Як столичний регіон, який у всьому попереду всієї планети, Москва змінила умови капітального ремонту. Тепер до програми входить і заміна старих чавунних радіаторів на нові, біметалеві. Цього року капремонт прийде до 1800 московських будинків. Про те, в якому обсязі буде проведено заміну батарей і до чого це призведе, розповів Генеральний директор Фонду капітального ремонту будинків багатоквартирних будинків Артур Кескінов.

- Артур Львович, розкажіть, чи в багатьох будинках розпочався чи розпочнеться цього року капітальний ремонт?

Зараз програма капітального ремонту триває згідно з короткостроковим планом на 2015–2016 роки. За цей період ми повинні прийти до 1930 будинків, відремонтувати та замінити 23 тисячі інженерних системта їх елементів. Перші внески від власників до фонду надійшли у серпні минулого року. Ми спільно з Департаментом капітального ремонту Москви розробили проектну документацію і восени минулого року увійшли до будинків для безпосереднього провадження ремонтних робіт. До кінця 2015 року роботи велися у 388 будинках.

Ми розпочинали з всесезонних робіт. В основному це був ремонт та заміна електрики, сміттєвих камер, інженерних комунікацій у підвалах. Зараз зі зміною пори року ми змогли розпочати і сезонні роботи. На сьогоднішній день працюємо більш ніж у 1000 будинках. З періодичністю три-чотири дні ми в середньому по 100–120 будинків додаємо до цієї кількості. І я сподіваюся, що до 10 червня ми працюватимемо вже у 1400 будинках. До того ж зараз проходить експертну оцінку проектно-кошторисної документації ще для 500 будинків – у них ми плануємо розпочати ремонтні роботи у липні. Паралельно ми займаємось заміною ліфтів – вона не має сезонної прив'язки, як, наприклад, заміна опалювальних приладів. Понад 2500 ліфтів ми замінили минулого року. Загалом до кінця 2016 року за програмою буде замінено шість тисяч ліфтів.

- Тобто ремонтні роботи минулого року не вимагали допуску до квартир?

Абсолютно вірно. Ми намагалися м'яко увійти до будинку. Нашою метою було подивитися, який настрій у власників квартир, та показати їм, що наші підрядники можуть працювати акуратно. Ми постаралися максимально зменшити дискомфорт для мешканців, який можливий за капремонту.

- До якого терміну всі 1900 будинків, що входять до короткострокової програми, капітально відремонтують?

Відразу зазначу, що капремонт житла такого масштабу ніколи не проводили у новітній історії Москви. Короткостроковий план – дворічний, і за графіком до кінця 2016 року роботи мають бути завершені.

- А чи у всіх будинках, які потрапили до програми капремонту, мінятимуть батареї?

Майже, до речі, не в усіх регіонах при капремонті змінюють опалювальні прилади в квартирах. Москва - один із небагатьох регіонів, де це роблять. Місто спочатку декларувало комплексний підхід до проведення ремонту, тобто ремонт системи опалення передбачав заміну батарей. А враховуючи, що в перші роки програми включені в основному будинки до 1960 року, спорудження, заміна системи теплопостачання і, відповідно, батарей потрібна практично в кожному з них: для цих житлових будинків комплексний ремонт системи теплопостачання розглядається як обов'язковий вид робіт, які ми плануємо провести .

Щоб замінити батареї у квартирах, знадобиться 2,5 мільйона секцій біметалевих радіаторів. Сумарна тепловіддача такої кількості радіаторів становить приблизно 502 мегавати, що лише на 25 відсотків менше потужності Іркутської ГЕС. Як жартома кажуть фахівці, тепло від усіх нових радіаторів у московських квартирах може розтопити лід на річці Волзі.

Розкажіть, будь ласка, докладніше про опалювальні прилади, які використовуватимете. У чому їх переваги?

Це найсучасніші прилади. Багато москвичів, які роблять у себе в квартирі ремонт, сьогодні встановлюють саме такі радіатори. Біметалічний радіатор травмобезпечний, про нього не можна обпектися. Він компактний, легкий, міцний та естетичний. Маса однієї секції біметалічного радіатора становить трохи більше 2,4 кілограма, тоді як вага секції чавунного радіатора перевищує сім кілограмів. Легкість приладу важлива для якісного монтажу, до того ж, він не дає додаткового навантаження на стіни. Біметалеві радіатори, які закладені в проект, мають високу тепловіддачу однієї секції - 185 ват, тоді як тепловіддача секції чавунного радіатора варіюється від 140 до 160 ват (залежно від моделі).

- У Москві встановлюють вітчизняні радіатори?

У рамках реалізації регіональної програми капітального ремонту багатоквартирних будинків біля Москви було прийнято рішення використовувати насамперед продукцію вітчизняних виробників. Переваги тут очевидні: з одного боку, російські підприємства забезпечені замовленнями, з іншого боку - на об'єкти проведення ремонту здійснюється безперебійна доставка сертифікованих матеріалів та обладнання. Насамперед як постачальники опалювальних приладів для програми капітального ремонту розглядалися члени російської Асоціації виробників радіаторів опалення (АПРО). Причому московські виробники для міської програми капітального ремонту були пріоритетними – ми підтримуємо локального виробника, але на першому місці для нас якість. Усі вибрані радіатори відповідають ДСТУ, сертифіковані, мають паспорти, а також протоколи випробувань незалежних лабораторій, що підтверджують заявлені виробником параметри.

- Яким є термін гарантії на ці прилади?

Гарантійний термін становить п'ять років, а термін служби радіатора – не менше 25 років. У технічному паспорті радіатора є його основні характеристики, посилання на ГОСТ, яким він зроблено, опис умов експлуатації, а також зазначений гарантійний термін. Паспорт видається підряднику на всю партію та зберігається у нього протягом гарантійного терміну. За прилади відповідає завод-виробник. Техпаспорт – це документ, з яким можна звертатися до виробника у разі якихось відхилень у роботі самої батареї. А ось монтаж – це наша зона відповідальності. І тих підрядників, які монтують радіатори. У нас також відповідно до умов, які місто визначило, є п'ять років гарантії на виконання робіт. На цей термін надається банківська гарантія від підрядника. У разі відхилень від штатних ситуацій усі проблеми будуть усунуті за рахунок коштів, які банк виділив на страховку.

А як підбирають необхідні комплекти радіаторів залежно від площі та планування квартири? Чи є ризик, що новий радіатор не підійде?

Ні, завод, згідно із затвердженим проектом, зробить готові радіатори у зборі від трьох до 15 секцій. Якщо раніше потрібно було в ручному режимі приводити радіатор із семи секцій у відповідність до площі приміщення (прибирати чи додавати секції), то сьогодні вже за специфікацією ми отримуємо на заводі конкретну комплектацію батарей для конкретної площі. Повністю виключається механічне складання або припасування на місці, а це прискорює процес монтажу.

- У скількох будинках чавунні батареї вже замінили?

Ми почали заміну відразу після відключення опалення в місті (опалювальний сезон завершився 6 травня. - Прим.mos.ru). Насамперед заміну стояків опалення стали робити у квартирах тих 388 будинків, де капремонт розпочався наприкінці минулого року. Решта будинків підключаються до заміни поступово. До липня ми плануємо здати опалення у перших 100 будинках. Робота важка, вона потребує узгодження з усіма власниками. Мешканці повинні розуміти, що заміна системи опалення провадиться в їхніх інтересах. Необхідність заміни всіх складових системи опалення пояснюється тим, що часткова заміна труб стояків не усуне наявних проблем і може призвести до протікання труб у перекриттях, затоплення квартир, недостатнього прогріву опалювальних приладів. Саме тому дуже важливо забезпечити доступ до квартир для виконання робіт на кожному поверсі.

- Як зараз люди сприймають те, що приходять ремонтники до їхніх квартир, чи всі згодні?

Перш ніж розпочати роботи в конкретному будинку, ми з переліком робіт обходимо всі квартири. З нами завжди присутній старший по дому. Якщо хтось відмовляється, ми фіксуємо це. Як правило, замінювати батареї не погоджуються ті мешканці, які вже самостійно зробили це.

– Коли монтажники заходять до квартири, скільки часу займають роботи?

В ідеалі монтаж триває два дні. Роботи здійснюємо лише у будні, підлаштовуємось під графік мешканців. Домовляємося, щоб нас впустили, готуємо місце, де йтиме зварювання – відсуваємо меблі, обгороджуємо стіни азбестовим листом. Після завершення монтажу все упорядковуємо під контролем власника. Сьогодні робиться все, щоб мінімізувати незручність при роботі в квартирах. Власники можуть перевірити не тільки паспорт обладнання та запросити проект, а й отримати всю інформацію про кваліфікацію конкретних фахівців – усі посвідчення, вся інформація є у відповідальних осіб на об'єкті. Власники зазвичай бояться невідомості, ми надаємо вичерпну інформацію на всіх етапах заміни.

2015 року Москва перейшла на нову систему фінансування капітального ремонту.

Олег ПОТАПОВ

Фото: Анатолій ЖДАНОВ

Змінити розмір тексту: A A

Тепер багатоквартирні будинки ремонтуватимуться за рахунок власників. Що таке фонд капітального ремонту? Які види робіт буде виконано за рахунок накопичених коштів? Коли почнуть ремонтувати перші будинки? Чи збережуться пільги та субсидії? На ці та інші запитання «Комсомолці» відповів новий керівник Фонду капремонту Москви Артур Кєскінов.

«З ФІНАНСОВОЮ УЧАСТЬЮ ВЛАСНИКІВ»

- У чому перевага нової системикапітального ремонту?

Нині у столиці близько 22% інженерних систем будинків потребують капітального ремонту і, якщо вчасно не провести капітальних робіт, вже до 2024 року ця цифра може зрости до 45%. Запобігти руйнуванню наших будинків можна лише з фінансовою участю власників.

Нова система капітального ремонту дозволяє підтримувати наші будинки у безпечному та комфортному стані, а головне – допомагає гарантовано отримати капітальний ремонт будинку у терміни, встановлені регіональною програмою.

Розмір мінімального щомісячного внеску за капітальний ремонт у Москві становитиме 15 руб. за кв. м. Із чого склалася така сума?

Розмір мінімального щомісячного внеску на капітальний ремонт у місті Москві було визначено на підставі проведеного ретельно аналізу вартості та термінів проведення необхідних робіт у будинках.

Встановлений розмір внеску дозволить проводити комплексні капітальні роботи, а не просто латати дірки. На сьогодні це економічно обґрунтований розмір платежу. Спочатку обговорювалося встановлення платежу у розмірі 20 рублів за квадратний метр, але на пропозицію мера Москви Сергія Собяніна мінімальний розмір внеску було знижено до 15 рублів.

- Якщо власник квартири не хоче платити за капітальний ремонт, які санкції можуть вжити?

Такі самі, як і за прострочення оплати житлово-комунальних послуг. Якщо вчасно не сплачуватимуться внески, неплатникам нараховуватимуться пені у розмірі однієї трьохсотої ставки рефінансування Центрального банку від загальної суми боргу.

- Які види робіт можуть виконуватись у будинку за рахунок накопичених коштів?

Столична програма включає всі обов'язкові види робіт, затверджені федеральним законодавством, і навіть ряд додаткових робіт, рекомендованих експертною спільнотою та враховують специфіку житлового фонду Москви.

Додатково в рамках програми капітального ремонту міста Москви проводитиметься ремонт пожежного водопроводу, систем димовидалення та протипожежної автоматики, сміттєпроводів та під'їздів, заміна системи внутрішнього водостоку, оцінка відповідності ліфтів, розробка проектної документації та здійснення будівельного контролю.

- Які будинки будуть відремонтовані насамперед?

Московська програма передбачає ремонт усіх багатоквартирних будинків столиці, за винятком аварійних та підлягаючих знесенню та будинків, де менше трьох квартир, та таунхаусів. Всього до програми включено 31 600 багатоквартирних будинків та 325 000 інженерних систем.

Черговість визначається виходячи з двох критеріїв: тривалість експлуатації інженерних систем та конструктивних елементів будинку з моменту введення в експлуатацію або попереднього ремонту та оцінки технічного стану інженерних систем та конструктивних елементів будинку, що отримується за результатами моніторингу та з урахуванням встановлених міжремонтних термінів.

Насамперед ремонтуватимуться будинки, в яких найбільша кількістьсистем перебуває у незадовільному стані та має найтриваліші перевищення міжремонтних термінів.

- Поговоримо про найважливіше: які передбачені способи накопичення коштів на капітальний ремонт?

Існують два основні варіанти накопичення: на рахунку Регіонального фонду капітального ремонту або на спеціальному рахунку в банку, відкритому для конкретного будинку.

Держава надає власникам свободу вибору способу накопичення коштів, не обмежуючи їх права самостійного створення спеціальних рахунків та витрачання зібраних коштів на підтримку своїх будинків у справному стані. У разі накопичення на спецрахунку жителі зможуть самі вирішувати, хто керуватиме грошима, шукатиме підрядників, контролюватиме і прийматиме ремонтні роботи.

До 1 червня 2015 року в будинку мають відбутися загальні збори власників приміщень, на яких вони мають обрати, кому довірити бюджет на капремонт будинку. Рішення вважається ухваленим, якщо за нього проголосували не менше 2/3 голосів від їхньої загальної кількості голосів власників.

РАХУНОК - У КАЗНАЧСТВІ

– Тепер по порядку: що таке Регіональний фонд капітального ремонту?

У кожному суб'єкті РФ створюється регіональний оператор - Фонд капітального ремонту, який збирає кошти та виступає замовником та організатором проведення ремонтних робіт. Фонд створюється урядом міста, має прозору схему функціонування з повною відповідальністю міста за безпеку та цільове використання коштів.

Фонд капітального ремонту міста Москви - це некомерційна організація, де єдиним засновником є ​​уряд Москви. Контролює діяльність фонду опікунська рада, до якої увійшли депутати Мосміськдуми, члени Громадської палати міста Москви, а також представники громадських об'єднань у сфері захисту прав споживачів.

Рахунок фонду відкритий у міському казначействі, накопичені кошти не можуть бути витрачені на інші цілі, крім ремонту будинків.

У разі якщо громадяни оберуть для накопичення власних коштів регіональний фонд, то він бере на себе в повному обсязі організацію проведення капітального ремонту у строки, встановлені регіональною програмою: залучає підрядні організації, контролює якість та строки робіт, приймає виконані роботи, відповідає за невиконання або неналежне виконання зобов'язань підрядними організаціями.

- Що потрібно знати власникам квартир про спецрахунки?

Загальні збори власників можуть ухвалити рішення керувати коштами на капремонт самостійно. Для цього на загальних зборах власників приміщень даного будинку має бути прийнято та оформлено рішення про спосіб накопичення внесків на капітальний ремонт будинку на спеціальному рахунку. За дане рішенняповинні проголосувати щонайменше 2/3 голосів власників. Також власникам приміщень необхідно визначити власника спеціального рахунку, згідно з ЖК РФ власником спеціального рахунку може бути: ТСЖ, ЖБК, ЖК, а з 2015 року власником спецрахунку може бути і керуюча організація.

Власники можуть відкрити спеціальний рахунок лише у російському банку зі списку, опублікованого на сайті Центробанку РФ. Важливо, що формування Фонду капітального ремонту на кількох рахунках неможливе, на кожен будинок має бути відкрити свій спецрахунок. Перелік операцій із грошима спеціальному банківському рахунку суворо регламентований, кошти може бути витрачені лише проведення капітального ремонту. Капітальний ремонт за такого способу накопичення проводиться або у терміни, встановлені регіональної програмою, або, якщо це необхідно, достроково, за достатності коштів на рахунку або із залученням кредиту.

Протягом 5 днів після відкриття рахунку до Мосжилінспекції необхідно надіслати відповідну довідку з банку разом із копією протоколу загальних зборів власників приміщень. Якщо збори власників не будуть проведені до 1 червня 2015 року або на зборах не оберуть, кому довірити накопичення коштів на капремонт, містом буде ухвалено рішення про накопичення коштів у будинку на рахунку Фонду капітального ремонту Москви.

ЗА МАЛОЗАБЕЗПЕЧЕНИМ НЕ ВДАРИТЬ

- Якщо ТСЖ чи кооператив у будинку буде визнаний банкрутом, чи згорять гроші, накопичені на рахунку?

Ні, гроші залишаться в безпеці. Оскільки кошти, що є на спеціальному рахунку, є власністю власника рахунки, ними може бути звернено стягнення з його зобов'язанням. Однак, якщо борги виникли внаслідок невиконання зобов'язань за договорами на виконання робіт з капітального ремонту, укладеними на підставі рішень загальних зборів власників приміщень, кошти на їх погашення можуть бути списані з рахунку в судовому порядку.

Ви згадали, що для малозабезпечених москвичів було передбачено пільги та субсидії. Хто може розраховувати на заходи соціальної підтримки від держави?

Субсидії та дотації при оплаті капремонту будинків у 2015 році отримають понад 2,5 мільйони москвичів. Введення плати за капремонт не вплине на становище малозабезпечених та пільгових категорій громадян. Оскільки внесок на капітальний ремонт входить до складу плати за житлове приміщення, то на нього поширюються субсидії та пільги, що діють на оплату житлових послуг.

09.07.2015

Артур Кескінов: Ми прагнемо до діалогу та взаєморозуміння

У Москві розпочалася програма виконання капітального ремонту багатоквартирного житлового фонду. Позаду довгий та важкий підготовчий період: нескінченні консультації, збори, голосування, суперечки щодо фінансування. Уряд Москви, приступаючи до реалізації цього масштабного проекту (він триватиме 30 років) запропонував мешканцям два альтернативні варіанти управління процесами. Самостійний та державний.

У першому випадку тягар відповідальності покладається на мешканців, які вирішили самотужки організувати ремонтні роботи. У другому – цей обов'язок, а отже й відповідальність, покладено на Фонд капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Москви – державну організацію, створену Урядом Москви взимку 2014 року. Вона включена до структури столичної влади та наділена повноваженнями щодо організації всіх капітальних ремонтних робіт.

Саме співробітникам Фонду капітального ремонту належить, усі ці десятиліття, бути на передньому краї фронту робіт. Про те, які зараз завдання стоять перед керівництвом, кому, фігурально кажучи, довірять штурвал, автору статті вдалося з'ясувати у розмові з керівником Фонду Артуром Кєскіновим.

Артур Львович, Фонд капітального ремонту створено нещодавно – у грудні минулого року. Як справи з кадрами?

- На сьогоднішній день штат укомплектований на 15%. Нехай вас не лякає ця невелика цифра. Практична частина програми триває лише тиждень, і ми зараз зайняті пошуком персоналу. Співробітників підбираємо на відкритому конкурсі, який ми організували разом із Московським Державним Університетом Управління (МДУУ) Уряду Москви. Перед нами варто набрати команду професіоналів високої кваліфікації, а зробити це можна лише розглянувши максимальна кількістькандидатів.

Наскільки цікава претендентам робота у Фонді капітального ремонту? Ділянка непроста, механізм тільки потрібно налаштовувати та налагоджувати?

- Конкурс розпочався 15 червня і перші результати виявили високий інтерес кандидатів. Оголошення про вакансії ми розмістили на порталах Уряду Москви, «Наше Місто», «Вакансії Уряду Москви». Треба сказати, що такий масштабний рекрутинговий захід Москва проводить уперше. На сьогоднішній день нами розглянуто 1200 заявок. І вони продовжують надходити. Тож у кожного, хто хоче спробувати свої сили, є можливість взяти участь у конкурсі.

Кого із фахівців ви зараз шукаєте? Наскільки кваліфікація кандидатів відповідає заявленим вимогам?

- Сьогодні ми проводимо набір технічних фахівців. Це інженери технагляду та кошторисники. Зумовлено це тим, що вже у серпні ми почнемо, що називається «приходити до будинків». Без цих спеціалістів організувати роботу неможливо. Інженер технагляду повинен організувати роботу, забезпечити всі умови для її своєчасного виконання. Плюс до всього, в його обов'язок входить і спілкування з жителями – він повинен пояснити для чого проводяться роботи, повідомити терміни проведення, врахувати побажання мешканців. Завдання кошторисника – робота з документацією. Можу сказати, що професійний рівень претендентів на мене приємно здивував і навіть перевершив очікування.

Про конкурс із підбору кадрів до Фонду капітального ремонту варто розповісти докладно. Така система підбору персоналу вже зарекомендувала себе у HR-галузі. Це не стандартна співбесіда з кандидатом, що сподобався. У відкритому конкурсі претендент не розповідає про свої переваги, а показує на ділі, на що він здатний.

« Головний критерій для нас – це професіоналізм та здатність максимально використовувати накопичений досвід та знання у роботі», - розповів автору Василь Фівейський, в.о. ректора МГУУ Уряди Москви. « Ми шукаємо тих, хто вміє налагодити комунікації з людьми, має аналітичне мислення. Це дуже важливо, тому що працюватиметься з цифрами, документацією, великими обсягами інформації. Тому акуратність та старанність теж важливий критерій відбору. Володіння комп'ютером і вміння не заблукати у Всесвітнього павутиннянавіть не обговорюється. Зараз, коли практично весь документообіг і оформлення держпослуг переводять в електронний вигляд, знання Інтернету – виробнича необхідність».

Який вигляд має портрет кандидата на посади технічних фахівців Фонду? Більше половини – це вже досвідчені професіонали, віком від 30 до 50 років.

У багатьох за плечима робота у державних та комерційних структурах. Багато хто не з чуток знайомий з житловим фондом Москви з колишньої роботи в структурах ЖКГ міста. Серед тих, хто прийшов із комерційного сектору є ті, хто працював у таких компаніях як ДК «ПІК», «ДОНБУД», ДК «Мортон».

« Професії інженера технагляду та кошторисника вважаються чоловічими. Ми отримали 669 заявок на посаду інженера та 514 – на посаду кошторисника», -уточнив Василь Фівейський. «Конкурс на позицію інженера – 7 осіб на місце, на кошторисника – 25. Багато відгуків від молоді – 38% здобувачів ще не виповнилося 30 років. Відразу хочу сказати, що ми не маємо строгих вікових обмежень. Також ми не беремо до уваги ґендерний фактор. Головне професіоналізм та кваліфікація»

У розмові з кандидатами найцікавіше було дізнатися, чим залучила їхня вакансія, запропонована Фондом. Найчастіші відповіді – це можливість працювати за спеціальністю та навчатися нових знань, масштаб запланованих робіт та стабільність роботи в державній організації.

- Артуре Львовичу, на яку зарплату може розраховувати кандидат, який успішно впорався з усіма випробуваннями?

- Стартова сума для інженера технагляду складає 47 тисяч рублів. Але в нас передбачено систему поправочних коефіцієнтів. Все залежить від того обсягу робіт, який виконуватиме працівник. Можу сказати, що заробітна плата у нас цілком гідна, конкурентна на ринку. Плюс обов'язковий соцпакет.

Конкурс складається із кількох етапів. Перший – це «мозковий штурм». За двадцять хвилин команди мають зробити презентацію про те, як організувати той чи інший етап проведення капремонту. Її оцінює журі з експертів та керівників Фонду капітального ремонту. На спеціально організованому публічному конкурсі, де зібралися журналісти столичних та федеральних ЗМІ, конкурсантів перевірили на їхнє вміння організувати роботу з жителями. За умовами команди мали пояснити журі, що треба і що НЕ треба робити під час роботи з населенням.

-Чому така увага саме до комунікативних навичок кандидатів?

- Знання технологій будівництва та ремонту, способів та методів обробки матеріалів – це професія кандидатів. Вони цьому навчалися, вони з цим працювали і працюватимуть. Але для нас важливо, щоб людина була клієнторієнтована. У нашому випадку покупець – це мешканець Москви. Скільки людей – стільки і думок, і характерів. Тому важливо, щоб наші співробітники вміли знаходити спільну мову з людьми та вибудовувати конструктивний діалог. За допомогою такого тесту ми одразу можемо зрозуміти – впорається кандидат із цим завданням чи ні.

До речі, цей етап ще й перевірка на здатність генерувати ідеї та лідерські якості. Ще один важливий фактор – стресостійкість. По суті, учасники команди – конкуренти один одному. Кожен претендує на вакансію, але вибере не всіх. Важливо не звертати на це увагу і діяти так, якби це була звичайна нарада. Додають нервозності журналісти і фотоспалахи, що снують навколо, телеоператори, заради гарного кадру залазячі на стіл. Обстановка справді максимально наближена до бойової. Уміння зосередиться – шанс пройти на наступний етап.

Запропоновані презентації разюче відрізнялися одна від одної. Перші доповідачі успішно впоралися із завданням. У числі необхідних під час роботи з мешканцями умов вони вказали на дотримання чистоти, погодження часу проведення галасливих робіт, визнали неприпустимим засмічення території, зрив строків здачі об'єкта. Друга команда, за словами Артура Кескінова, явно складалася із колишніх співробітників ЖКГ. Запропонована ними презентація рясніла хитромудрими термінами, типу «паспорт об'єкта», «вихідно-дозвільна документація», «дотаційна складова».

« Це неприпустимо – так розмовляти із мешканцем», - критикував Артур Кескінов претендентів . « Вас можна зрозуміти лише зі словником. З таким лексиконом, робота на об'єкті перетвориться на низку конфліктів через нерозуміння. Говорити з жителями треба зрозумілою їм мовою». Щоправда, під кінець він додав ложку меду в діжкову бочку, помітивши, що у знанні кандидатами матчасті та документообігу сумнівів немає.

- Після кожного випробування відбувається відсівання кандидатів. Скільки людей зазвичай доходить до фінішу?

- Оскільки критерії відбору у нас досить жорсткі, у середньому на наступний етап не проходять 20% відсотків претендентів. З тими, хто впорався із завданнями та виявив себе, на заключному етапі, індивідуально розмовляють керівники підрозділів Фонду. Вони ж і ухвалюють остаточне рішення. До речі, ми прагнемо того, щоб прийнятий на роботу співробітник працював у тому самому адміністративному окрузі, де живе. Так він, по-перше, не витрачатиме час на дорогу, а по-друге, йому не треба буде вивчати нову територію.

­- Скільки всього людина працюватиме у Фонді? Коли штат буде повністю укомплектовано?

- Загальна кількість працівників Фонду становитиме 400 осіб. Такі «Дні оцінки» ми зараз проводимо безперервно. Крім технічних фахівців, нам потрібно організувати абонентську службу, юридичний та фінансовий відділ, IT- та інші підрозділи. Я розраховую, що до грудня цього року штат буде повністю укомплектовано.

Відбору та підготовки фахівців Фонду капітального ремонту недаремно приділено стільки уваги. Усього, за регламентом програми, на кожному будинку буде виконано 14 видів робіт. Це заміна систем гарячого та холодного водопостачання, заміна систем центрального опалення, заміна ліфтів, оновлення покрівлі, косметичний ремонт та фарбування, заміна систем пожежної безпеки та димовидалення, заміна водостоку та каналізації, ремонт сміттєпроводів, встановлення скла та ремонт дверей у загальних під'їзних приміщеннях. Тому до кожного із співробітників висуваються підвищені вимоги у знанні тонкощів та нюансів ремонтного процесу.

Версія для друку

Обіцяний московською владою грандіозний капітальний ремонт житлових будинків починає набирати обертів. І чим більше москвичів він торкається, тим більше виникає питань. У цьому переконалися журналісти "РГ" під час розмови на "Діловому сніданку" з Артуром Кєскіновим - керівником департаменту капітального ремонту житлового фонду міста Москви.

Курчат по осені рахують

російська газета: Артур Львович! Нагадайте, будь ласка, скільки місто планує за рік капітально відремонтувати будинки.

Артур Кєскінов: Понад 1700. Усього міську програму капітального ремонту житлового фонду, розрахованого до 2014 року, включено 13 тисяч будинків, збудованих до 1991 року. До неї не увійшли лише п'ятиповерхівки та будинки з дерев'яними перекриттями, доля яких вирішується за іншими програмами. Ніхто в Росії не може зрівнятися з Москвою за масштабами цього ремонту.

РГ: Почали роботи, мабуть, із центру столиці?

Кескінов:Ні. Програма складена поступово. У кожному окрузі ремонтується приблизно 170 будинків. А в центрі та Зеленограді поменше, бо там і житловий фонд менший.

РГ: Читачі запитують: чому деякі будинки, включені до проекту адресного переліку капремонту, який восени було представлено на засіданні уряду Москви і опубліковано в "РГ", при затвердженні списку потім зникли?

Кескінов: Префектури, мабуть, представили спочатку погано відпрацьовані адреси, які згодом довелося коригувати Об'ємні показники не змінилися: я заявляю про це з усією відповідальністю.

РГ: Офіційно ремонт оголошено з початку поточного року Сім місяців за. І скільки за цей час подано держкомісії готових під ключ будинків?

Кескінов: Понад 80

РГ:Небагато. У Челябінську, наприклад, здали 60 будинків. Але там проживає мільйон жителів, а в Москві - 10 мільйонів...

Кескінов: Давайте почекаємо з підрахунками хоча б до жовтня На той час, я думаю, буде здано не менше 1000 будинків. Робота на більшості об'єктів знаходиться в самому розпалі. Якщо бути точними, то будівельники на майданчик вийшли не з 1 січня, а лише у березні-квітні. До цього, починаючи з минулого вересня, йшов підготовчий етап. Скоротити його допомогло те, що, починаючи з 90-х років, у столиці вівся моніторинг за станом житла, під час якого кожен будинок обстежувався кожні п'ять років. Ось на його основі й склали програму на рік, до якої потрапило приблизно 70 відсотків будинків типових серій. Для того, щоб ремонтники не ламали голову, що робити з кожним окремим домом, розробили 60 проектів ремонту, призначених для кожної серії. Паралельно з цим оцінили стан інженерних мереж у кожному районі, щоб потім не колупатися у землі, коли будинок буде відремонтовано. Якщо поруч стоїть садок, школа чи лікарня з неохайним фасадом, його також відремонтують. Коли всі роботи будуть виконані, одразу буде видно: у цьому районі капремонт уже позаду.

Побережіть

ваші гроші

РГ: Як відомо, Москва відмовилася від 8 мільярдів рублів, які могла отримати на проведення капремонту з Фонду сприяння реформуванню ЖКГ Така багата, що й гроші не потрібні?

Кескінов: Справа не в цьому. Головна умова отримання коштів із Фонду сприяння реформуванню ЖКГ – перехід на 100-відсоткову оплату населенням послуг ЖКГ. У Москві ж, як відомо, цей тягар допомагає своїм мешканцям нести міський бюджет, оплачуючи 45 відсотків собівартості утримання житла. Це тому, що уряд Москви вважає, що доходи москвичів ще досягли рівня, у якому вони готові самі оплачувати своє житло. Друга умова фонду – зобов'язати власників квартир профінансувати 5-відсоткову вартість капремонту. У переважній кількості випадків москвичам це по кишені. Тому й було ухвалено рішення відмовитися від цих мільярдів. Якщо гроші даються на ремонт, за його проведення питайте. Жодних інших умов бути не повинно.

РГ: А москвичам не доведеться розщедрюватися за цю відмову? Тим самим челябінцям, наприклад, уже прийшли додаткові рахунки. Відремонтували, скажімо, у будинку ліфт - плати 2,5 тисячі рублів із сім'ї...

Кескінов: Тобто ті самі 5 відсотків вартості капремонту... Оскільки Москва відмовилася від грошей фонду, то й платити городянам ні за що не доведеться. Це принципова позиція уряду Москви, який вважає, що нинішній капремонт - це просто повернення людям боргів, що накопичилися з часів радянської влади. Адже вони протягом багатьох десятиліть платили по 2 відсотки вартості квартплати спеціально на капітальний ремонт свого будинку. І в тому, що його не було зроблено, вина не їх, а держави.

РГ: І скільки ж місто планує цього року витратити на відновлення житла?

Кескінов: 40 мільярдів рублів, як і записано в законі про бюджет на 2008 рік Усього ж до 2014 року – 490 мільярдів рублів. Гроші пристойні. І яких тільки чуток довкола них зараз не почуєш! Деякі ЗМІ прямо заявляють: крадуть! А на доказ, наприклад, наводять випадки халтури, яку "женуть" ремонтники. Починаємо розбиратися з викладеними у публікаціях фактами. І що можна знайти? Виявляється, йдеться про будинок, у якому 2006 року відремонтували покрівлю, 2007-го - фасад... До програми капремонту навіть у часі ці роботи жодного стосунку не мають. Чи були допущені недоліки при їх проведенні? Тож давайте з ними і розбиратися, карати винних. Навіщо все купу заважати?

Сьогодні "Лютик", завтра "Конвалія"...

РГ: Але скарг і на капремонт йде чимало Ви самі на нещодавній прес-конференції наводили цифру: надійшло понад 500 звернень москвичів.

Кескінов: Давайте подивимося, чи так це багато? У 1700 будинках проживає приблизно 900 тисяч осіб. Отже, на частку тих, хто скаржиться, припадає менше ніж 0,1 відсотка... Проблеми справді є. І найголовніша з них полягає в тому, що до ремонту причетні відверті халтурники, шахраї... Запитайте, чому допустили? Вони виграли держзамовлення на аукціоні, під час проведення якого з 94-го Федеральному законуІснує два основних критерію: вартість і терміни. Є фірми-одноденки, які свідомо занижують розцінки та виграють. В результаті одна фірма, наприклад, отримала міськзамовлення на 240 мільйонів рублів і тепер бігає містом, намагаючись його перепродати.

РГ: І багато таких рветься у наші будинки?

Кескінов: Начебто і не так багато - відсотків 5-7 Але наслідки їхньої роботи такі, що ворогові не забажаєш. Ось справжній випадок. Прийшли так звані ремонтники до будинку. Зрізали сантехніку, труби та пішли. На три тижні. А люди залишилися без води та комунікацій. Ця організація виграла у нас поспіль на 32 будинки. І на 17 у них точаться скандали. Чи можна це терпіти і далі? Ні. Треба розірвати договір, а вони кажуть: не підемо! Гроші доведеться віддавати, а їм не хочеться. Довелося звернутися по допомогу до міліції. Виставили біля будинку вбрання. Наразі там працюють інші будівельники.

Кожен такий факт я розцінюю як рейдерство та шахрайство, і з кожної нагоди уряд Москви негайно звертатиметься до правоохоронних органів. Причому повідомлятимемо не просто про фірми, які сьогодні називаються "Лютик", а завтра "Конвалія". Я повідомлятиму імена їхніх власників і керівників - нехай відповідають за законом за свої діяння. Справа в тому, що якщо адекватно не відреагувати на нинішню, наголошую, надзвичайно небезпечну ситуацію, то запах великих грошей, виділених Москвою на капремонт, щодня залучатиме все більше і більше охочих відпиляти від них шматочок. Але якщо одного дня такими працівниками зацікавиться УБЕЗ, а другого - прокуратура, то вони швидко зрозуміють, що загроза кримінального покарання в даному випадку - не порожній звук. Я переконався в цьому не раз у найгостріших конфліктних ситуаціях.

РГ: Але, можливо, простіше убезпечитися залученням у сферу капремонту великих будівельних компаній? Тим більше, що для новобудов землі в Москві залишається все менше, і їм не завадило б почати освоювати новий ринок...

Кескінов: Цей процес уже розпочався Під час останнього аукціону, коли ми виставили роботи з утеплення фасадів на 1,5 мільярда рублів, 40 відсотків учасників були саме з числа відомих фірм будкомплексу.

Глухі телефони

РГ: Що жителям-то робити без від'єднаного від каналізації унітазу, поки ви знаєте, хто там правий, а хто винен? Кому вони можуть поскаржитися?

Кескінов: У житлінспекції міста працюють чотири телефони "Гарячої лінії", два з них цілодобово Можна повідомити про проблеми в районну управу або префектуру. Але я чудово розумію, що цього мало, і вважаю систему зворотного зв'язку з жителями, що склалася, недостатньо ефективною. Суджу про це хоча б тому, що 65 відсотків звернень москвичів викликане просто нестачею інформації. Люди не знають, чи включений їхній будинок у план капремонту, коли він почнеться і таке інше. Щоб виправити цю ситуацію, до середини серпня плануємо відкрити свою цілодобово діючу гарячу лінію". Не зроблено це було досі через те, що департамент створений нещодавно, освоюємося в новій будівлі. Розмістимося - відкриємо не лише "гарячу лінію", а ще й інформаційний портал. Таким чином, спробуємо на рівні департаменту створити єдину електронну базу скарг, щоб жоден сигнал, куди б він не надійшов, не загубився у чиновницькій байдужості.

РГ: Розкажіть, будь ласка, як в ідеалі має бути поставлене інформування мешканців?

Кескінов: За два тижні до початку ремонту фірма-замовник зобов'язана ознайомити мешканців з технічним висновком про стан будинку, який вона отримала разом із міськзамовленням на ремонт. У ньому вказано перелік майбутніх робіт. Познайомившись із ним, правління ЖБК чи ініціативна група мешканців будинків мають підписати регламент відкриття об'єкту. Лише після цього розпочнеться фінансування капремонту.

РГ:Чому ж виникають "білі плями" і люди не знають, що чекає на них, до чого треба бути готовими?

Кескінов:Та тому, що не робиться елементарного. Наприклад, у кожного під'їзду на інформаційному стенді має бути вивішений графік майбутніх робіт із зазначенням термінів, погоджених із господарями, коли робітники увійдуть до кожної квартири. Це, на жаль, теж не дотримується, у чому переконалася житлова інспекція, яка нещодавно перевірила Північний адміністративний округ. Домагатимемося невідкладного виконання цього правила. Але нам потрібна допомога самих москвичів. Якщо в кожному будинку буде створена ініціативна група, якщо власники займуть активну позицію та візьмуть проведення капітального ремонту під свій контроль, халтурники змушені будуть розпочати нормально працювати, або залишити цей ринок.

РГ: Скільки часу за регламентом має тривати ремонт?

Кескінов: У будинку - від 3 до 7 місяців, у квартирі - загалом не більше 3-5 днів.

РГ: Москвичі, напевно, з великим ентузіазмом ставилися б до цієї справи, якби знали, що від них щось залежить Ось, наприклад, приймання робіт. Мешканці мають підписувати цей акт?

Кескінов:Обов'язково! А префект Центрального округу Сергій Байдаков запровадив ще й правило, за яким мешканці кожного будинку пишуть відгук про виконану роботу.

РГ: Чи можуть мешканці самі вибрати, в який колір пофарбувати їхній під'їзд?

Кескінов: Чому б і ні? Яка будівельникам різниця – блакитний під'їзд буде чи рожевий? Аби людям подобалося. Але для цього знову ж таки потрібно домовлятися з мешканцями, що називається, на березі. А в нас менталітет такий, що комунальники найчастіше намагаються всіляко уникнути спілкування з ними. От і виходить: спочатку зроблять, а люди потім починають бігати: що це ви нам нафарбували?

Засклені балкони,

утеплені фасади

РГ: Ну і найголовніше Що входить у поняття капремонту? Які саме види робіт мають зробити під час його?

Кескінов: Як я вже казав, у кожному будинку є висновок, зроблений інститутами на підставі моніторингу його технічного стану Від цього залежить перелік робіт, що увійдуть до плану капремонту. Як правило, ремонтується покрівля, змінюються стояки холодного та гарячого водопостачання, електропроводка до квартири, упорядковуються під'їзд та підвал. Крім того, мер поставив перед нами мету за допомогою капітального ремонту на 30-40 відсотків знизити тепловтрати житлового фонду Москви. Тому у всіх будинках, у яких показник теплозахисту не відповідає нормативним, передбачаються роботи з утеплення зовнішніх стін. Також у всіх будинках, поставлених на капремонт, будуть засклені балкони та лоджії.

А ще в кожен будинок поставимо вузол керування, який автоматично регулюватиме подачу тепла та тиску у водопровідних трубах. Лужков налаштований рішуче. На останньому засіданні уряду він ще раз сказав: чи вистачить опалювати вулицю!

РГ: А який, на вашу думку, найхолодніший будинок у Москві?

Кескінов: Всі панельки потребують утеплення. Але найхолодніша, за оцінкою експертів, серія будинків 2-18 МЮ - 12-14-поверхові будинки з тонкими, як картон, стінами, збудовані в сімдесяті роки.

РГ: Не вийде, що спочатку ремонтники прийдуть робити внутрішні роботи, а потім ще раз - щоб зайнятися балконами та фасадами?

Кескінов: Цього року, на жаль, так і вийшло Але за 2009 рік ця організаційна накладка буде усунена, і з цього часу ремонт проводитиметься лише комплексно.

РГ: "Чи можна не допустити капітальний ремонт в окремо взяту приватизовану квартиру", - цікавиться мешканець центру Москви Анатолій Фокін.

Кескінов: Можна, можливо. Тільки якщо труби потім луснуть і власник заллє сусідів, то виплачувати за нанесену шкоду доведеться йому, бо страхова компанія поцікавиться у ДЕЗу, хто винний у поганому стані інженерних комунікацій.

РГ: Як ви вважаєте, москвичам, чиї будинки потрапили в програму капремонту, з усіма сьогоднішніми невирішеними проблемами та складнощами, можна поспівчувати чи все-таки позаздрити?

Кескінов: Звичайно ж, заздрити Вони витягли щасливий квиток. Давайте порахуємо. На ремонт однопід'їзної панельної дванадцятиповерхівки місто в середньому витрачає близько 29 млн. рублів. Якщо поділити на кількість квартир, то виходить, що на квартиру припадає в середньому близько півмільйона рублів, тобто вартість середньої іномарки. Ці гроші будуть витрачені на те, щоб наступні 15-20 років москвичі могли жити без турбот про те, що буде з їхнім будинком у майбутньому. Враховуючи ж, що в будинках, що потрапили під капремонт, живуть в основному люди небагаті або середнього достатку, дана програмамає просто колосальне соціальне значення.

РГ: Ви вірите в те, що вона буде реалізована?

Кескінов: Я для того і взятий на роботу, щоб виконати її

«Зв'язки / Партнери»

«Новини»

АРТУР КЕСКІНОВ ПРИЗНАЧЕНИЙ КЕРІВНИКОМ ДЕПАРТАМЕНТУ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ МІСТА МОСКВИ

15 березня 2011 р. Мер Москви С.С.Собянін підписав розпорядження про призначення А.Л.Кескінова на посаду керівника Департаменту капітального ремонту житлового фонду міста Москви з укладанням службового контракту на термін повноважень Мера Москви.
посилання: http://portal.mos-inform.ru/ kadr_news/1876-artur

Після капремонту

Що чекає на москвичів, у будинках яких цього літа почався капітальний ремонт? Коли ремонтники прийдуть до решти городян? На ці та інші питання читачів газети відповів у ході «ділового сніданку» у «Російській газеті» керівник департаменту капітального ремонту житлового фонду Москви Артур Кескінов.
посилання: http://www.rg.ru/2009/09/09/ keskinov.html

Нові ліфти в московських будинках оснастять звуковою та світлодіодною апаратурою — в.о.керівника департаменту капітального ремонту житлового фонду столиці Артур Кєскінов

Москва. 17 лютого. ІНТЕРФАКС-МОСКВА — Реалізація технічного регламенту, що набув чинності восени 2010 року щодо безпеки ліфтів, призведе до того, що нові кабіни будуть принципово відрізнятися від виробів попереднього покоління, вважає в.о.керівника департаменту капітального ремонту житлового фонду столиці Артур.

"Насамперед це нові вимоги до автоматичного зачинення дверей", - сказав А.Кескінов, пояснивши, що нові ліфти будуть обладнані спеціальними світлодіодними приладами.
посилання: http://www.interfax-russia.ru/ Moscow/report.asp?id=212329&p= 5

За все сплачено

Обіцяний московською владою грандіозний капітальний ремонт житлових будинків починає набирати обертів. І чим більше москвичів він торкається, тим більше виникає питань. У цьому переконалися журналісти "РГ" під час розмови на "Діловому сніданку" з Артуром Кєскіновим - керівником департаменту капітального ремонту житлового фонду міста Москви.
посилання: http://www.rg.ru/2008/07/28/ keskinov.html

Ліфт - це засіб пересування

Про це повідомив виконувач обов'язків керівника Департаменту капітального ремонту житлового фонду міста Москви Артур Кескінов на засіданні Уряду Москви, де обговорювалися питання планування та організації робіт із заміни та модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирних будинках міста Москви.
посилання: http://www.sro.ru/?id=97&aid= 120&from=0

У столиці замінять 4 тисячі ліфтів за 6 млрд рублів

За словами мера, у попередні два роки через кризу на модернізацію ліфтів «не витрачалося нічого зовсім». У результаті вони «цілком виробили свої ресурси». Глава департаменту капітального ремонту житлового фонду Москви Артур Кескінов, у свою чергу, повідомив, що вже готові списки адрес, де плануються роботи.
посилання: http://www.the-village.ru/ village/situation/

У роботі Конференції взяли участь заступник Мера міста Москви в Уряді Москви з питань житлово-комунального господарства та благоустрою Петро Бірюков, керівник Департаменту капітального ремонту житлового фонду міста Москви Артур Кескінов, уповноважений з прав людини у місті Москві Олександр Музиканський, начальник Управління та організації самоврядування у МКД Департаменту житлово-комунального господарства та благоустрою міста Москви Віталій Акімкін, керівник ГУ «Центр реформи у ЖКГ» Ірина Шрамко, члени Громадської ради міста Москви, вчені-експерти, представники ТСЖ, ДЕЗів, громадські діячі.
посилання: http://osgm.ru/?id=39

На Садовому кільці Москви відремонтують фасади історичних будівель

Ремонтні роботи буде проведено на площі 325,6 тис. кв. м., додав керівник департаменту капітального ремонту міста Москви Артур Кескінов. Нагляд за реконструкцією пам'яток архітектури здійснюватиметься департаментом культурної спадщини та департаментом з капітального ремонту житлового фонду міста, зазначалося на засіданні.
посилання: http://historykeeper.ru/facts/ 271-na-sadovom- otrestavriruyut-fasady

Мешканців запрошують обговорити капітальний ремонт будинків

Зустріч, присвячена ходу капремонту в окрузі, відбудеться вже завтра, 23 листопада, о 17.00 у школі 909 (корпус 818). З мешканцями будинків, що ремонтуються, зустрінуться керівник Департаменту капітального ремонту житлового фонду Москви Артур Кескінов і префект Зеленограда Анатолій Смирнов. Про це сьогодні на зустрічі з жителями повідомила голова управи району Старе Крюково Людмила Петрова.
посилання: http://www.zelenograd.ru/news/ 6618/

На капремонт житла у Москві за 5 років витратять 135 мільярдів рублів

Протягом п'яти років на ремонт багатоквартирних будинків у Москві буде витрачено близько 135 мільярдів рублів. Як повідомляє РІА Новости, про це на засіданні міського уряду ремонт заявив голова столичного департаменту капітального ремонту Артур Кєскінов.
посилання: http://realty.lenta.ru/news/ 2012/01/31/kapremont/

Кескінов: у найближчі 20 років капремонт житла в Москві здійснюватиметься за рахунок бюджету

У ЮЗАТ у 2009 році відремонтують 59 будинків

Як розповіли у прес-службі, префект ЮЗАО Олексій Челишев провів засідання штабу з капітального ремонту житлового фонду та благоустрою території. У роботі штабу взяли участь: керівник Департаменту капітального ремонту житлового фонду міста Москви Артур Кескінов, голови управ районів, а також голови товариств власників житла (ТСЖ), у будинках яких буде в 2009 році проведено капітальний ремонт.
посилання: http://www.kdo.ru/news/moscow/ 2009/01/28/news_10902.html

Капітальний ремонт: зобов'язання буде виконано

Відповісти на запитання мешканців прийшли голова управи Міщанського району Ігор Івлєв, керівник Департаменту капітального ремонту житлового фонду міста Москви Артур Кескінов, депутати Держдуми РФ Микола Гончар та Сергій Железняк, депутати Мосміськдуми Інна Святенко та Кирило Щитов.
посилання: http://www.caoinform.ru/

Студентський уряд дублерів: Кадровий проект

Нещодавно за дорученням керівника департаменту Артура Львовича Кескінова ми розпочали аналіз та класифікацію звернень, що надходять на адресу департаменту. Більшість листів становлять скарги та звернення мешканців з питань капремонту. Щоб вчасно вживати заходів, треба чітко знати, на що саме скаржаться москвичі.
посилання: