Als Metropolregion, die in allen Bereichen die Nase vorn hat, hat Moskau die Bedingungen für große Sanierungen verändert. Mittlerweile gehört auch der Austausch alter Gussheizkörper durch neue Bimetallheizkörper zum Programm. In diesem Jahr werden 1.800 Moskauer Häuser umfassend repariert. Artur Keskinov, Generaldirektor des Fonds für Kapitalreparaturen von Moskauer Wohngebäuden, sprach darüber, in welchem ​​Umfang Batterien ausgetauscht werden und was dies bewirken wird.

- Arthur Lvovich, sagen Sie uns, wie viele Häuser haben in diesem Jahr mit größeren Renovierungsarbeiten begonnen oder werden damit beginnen?

Jetzt läuft das Kapitalreparaturprogramm gemäß dem kurzfristigen Plan für 2015–2016 weiter. In dieser Zeit müssen wir 1930 Häuser bauen und 23.000 reparieren und ersetzen Ingenieursysteme und ihre Elemente. Die ersten Beiträge der Eigentümer zum Fonds gingen im August letzten Jahres ein. Zusammen mit der Moskauer Abteilung für Kapitalreparaturen haben wir eine Entwurfsdokumentation entwickelt und sind letzten Herbst in die Häuser eingedrungen, um direkt Reparaturarbeiten durchzuführen. Bis Ende 2015 wurden in 388 Häusern Arbeiten durchgeführt.

Wir begannen mit der Ganzjahresarbeit. Dabei handelte es sich hauptsächlich um Reparaturen und den Austausch elektrischer Anlagen, Müllkammern und Versorgungseinrichtungen in Kellern. Jetzt, mit dem Saisonwechsel, konnten wir mit der Saisonarbeit beginnen. Heute sind wir in mehr als 1000 Haushalten tätig. Im Abstand von drei bis vier Tagen fügen wir dieser Zahl durchschnittlich 100–120 Häuser hinzu. Und ich hoffe, dass wir bis zum 10. Juni in 1.400 Haushalten arbeiten werden. Darüber hinaus werden derzeit die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für weitere 500 Häuser begutachtet – wir planen, im Juli mit den Reparaturarbeiten an ihnen zu beginnen. Gleichzeitig ersetzen wir Aufzüge – das ist nicht saisonabhängig, wie zum Beispiel der Austausch von Heizgeräten. Im vergangenen Jahr haben wir mehr als 2.500 Aufzüge ersetzt. Insgesamt werden im Rahmen des Programms bis Ende 2016 sechstausend Aufzüge ersetzt.

- Das heißt, für die Renovierungsarbeiten im letzten Jahr war kein Zugang zu den Wohnungen erforderlich?

Absolut richtig. Wir versuchten leise ins Haus zu gelangen. Unser Ziel war es, die Stimmung der Wohnungseigentümer zu erfahren und ihnen zu zeigen, dass unsere Auftragnehmer präzise arbeiten können. Wir haben versucht, die Unannehmlichkeiten für die Bewohner, die bei größeren Reparaturen auftreten können, so gering wie möglich zu halten.

- Bis wann werden alle 1.900 im Kurzzeitprogramm enthaltenen Häuser saniert sein?

Ich möchte sofort darauf hinweisen, dass in der modernen Geschichte Moskaus noch nie größere Wohnungsrenovierungen dieser Größenordnung durchgeführt wurden. Der kurzfristige Plan beträgt zwei Jahre, die Arbeiten sollen bis Ende 2016 abgeschlossen sein.

- Werden die Batterien in allen Häusern gewechselt, die im Sanierungsprogramm enthalten sind?

In der Praxis werden übrigens nicht in allen Regionen Heizgeräte in Wohnungen bei größeren Reparaturen ausgetauscht. Moskau ist eine der wenigen Regionen, in denen dies geschieht. Die Stadt erklärte zunächst einen integrierten Reparaturansatz, das heißt, die Reparatur der Heizungsanlage erforderte den Austausch der Batterien. Und da in den ersten Jahren des Programms vor allem Häuser mit Baujahren vor 1960 berücksichtigt werden, ist in fast jedem von ihnen ein Austausch der Heizungsanlage und damit der Batterien erforderlich: Für diese Wohngebäude ist eine umfassende Reparatur der Heizung erforderlich Das Versorgungssystem gilt als obligatorische Art der Arbeit, die wir durchführen möchten.

Um Batterien in Wohnungen zu ersetzen, werden 2,5 Millionen Abschnitte von Bimetallheizkörpern benötigt. Die Gesamtwärmeleistung dieser Anzahl von Heizkörpern beträgt rund 502 Megawatt, was nur 25 Prozent weniger ist als die Kapazität des Wasserkraftwerks Irkutsk. Wie Experten scherzhaft sagen, kann die Hitze aller neuen Heizkörper in Moskauer Wohnungen das Eis auf der Wolga schmelzen.

Bitte erzählen Sie uns mehr über die Heizgeräte, die Sie verwenden werden. Was sind ihre Vorteile?

Das sind moderne Geräte. Viele Moskauer, die heute ihre Wohnungen renovieren, installieren solche Heizkörper. Der Bimetallstrahler ist verletzungssicher und Sie können sich daran nicht verbrennen. Es ist kompakt, leicht, langlebig und ästhetisch ansprechend. Das Gewicht eines Abschnitts eines Bimetallheizkörpers beträgt nicht mehr als 2,4 Kilogramm, während das Gewicht eines Abschnitts eines Gussheizkörpers mehr als sieben Kilogramm beträgt. Für eine qualitativ hochwertige Montage ist die Leichtigkeit des Gerätes wichtig, es belastet die Wände nicht zusätzlich. Bimetallheizkörper, die im Projekt enthalten sind, haben eine hohe Heizleistung eines Abschnitts – 185 Watt, während die Heizleistung eines Gusseisenheizkörperabschnitts zwischen 140 und 160 Watt variiert (je nach Modell).

- Werden in Moskau Haushaltsheizkörper installiert?

Im Rahmen der Umsetzung eines regionalen Programms zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern in Moskau wurde beschlossen, vor allem Produkte einheimischer Hersteller zu verwenden. Die Vorteile liegen hier auf der Hand: Einerseits werden russische Unternehmen mit Aufträgen versorgt, andererseits erfolgt eine unterbrechungsfreie Lieferung zertifizierter Materialien und Geräte an Reparaturstandorte. Als Lieferanten von Heizgeräten für das Überholungsprogramm wurden zunächst Mitglieder des Russischen Verbandes der Heizkörperhersteller (APRO) in Betracht gezogen. Darüber hinaus standen die Moskauer Hersteller im Mittelpunkt des städtischen Reparaturprogramms – wir unterstützen die lokalen Hersteller, aber Qualität steht für uns an erster Stelle. Alle ausgewählten Heizkörper entsprechen GOST, sind zertifiziert, verfügen über Reisepässe sowie Prüfberichte unabhängiger Labore, die die vom Hersteller angegebenen Parameter bestätigen.

- Wie lange ist die Garantiezeit für diese Geräte?

Die Garantiezeit beträgt fünf Jahre, die Lebensdauer des Heizkörpers beträgt mindestens 25 Jahre. Das technische Datenblatt des Heizkörpers enthält seine Hauptmerkmale, Hinweise auf GOST, nach dem er hergestellt wurde, eine Beschreibung der Betriebsbedingungen und gibt auch die Garantiezeit an. Für die gesamte Charge wird dem Auftragnehmer ein Pass ausgestellt, der während der Gewährleistungsfrist von ihm aufbewahrt wird. Für die Geräte ist der Hersteller verantwortlich. Ein technischer Pass ist ein Dokument, mit dem Sie sich bei Auffälligkeiten im Betrieb der Batterie selbst an den Hersteller wenden können. Aber die Montage liegt in unserem Verantwortungsbereich. Und die Auftragnehmer, die Heizkörper installieren. Außerdem gewähren wir gemäß den von der Stadt festgelegten Bedingungen eine Garantie von fünf Jahren auf die Arbeiten. Für diesen Zeitraum wird eine Bankgarantie des Auftragnehmers gestellt. Bei Abweichungen von den Standardsituationen werden alle Probleme mit den von der Bank zur Verfügung gestellten Mitteln für die Versicherung behoben.

Wie wählt man je nach Fläche und Grundriss der Wohnung die notwendigen Heizkörpersätze aus? Besteht die Gefahr, dass der neue Kühler nicht passt?

Nein, das Werk wird gemäß dem genehmigten Projekt vorgefertigte Heizkörper mit drei bis 15 Abschnitten herstellen. War es früher notwendig, einen Heizkörper mit sieben Abschnitten manuell an die Raumfläche anzupassen (Abschnitte entfernen oder hinzufügen), erhalten wir heute laut Spezifikation im Werk einen bestimmten Satz Batterien für einen bestimmten Zweck Bereich. Eine mechanische Montage oder Justierung vor Ort entfällt komplett, was den Installationsprozess beschleunigt.

- In wie vielen Häusern wurden bereits gusseiserne Batterien ausgetauscht?

Wir begannen sofort mit dem Austausch, nachdem die Heizung in der Stadt abgeschaltet wurde (die Heizsaison endete am 6. Mai. - Note.mos.ru). Zunächst wurde mit dem Austausch der Heizungssteigleitungen in den Wohnungen der 388 Häuser begonnen, in denen Ende letzten Jahres mit größeren Reparaturen begonnen wurde. Alle weiteren Häuser werden nach und nach an den Ersatz angeschlossen. Bis Juli wollen wir in den ersten 100 Häusern eine Heizung installieren. Die Arbeit ist hart und erfordert die Zustimmung aller Eigentümer. Die Bewohner sollten verstehen, dass der Austausch der Heizungsanlage in ihrem besten Interesse liegt. Die Notwendigkeit, alle Komponenten des Heizsystems auszutauschen, erklärt sich aus der Tatsache, dass ein teilweiser Austausch der Steigrohre bestehende Probleme nicht beseitigt und zu Rohrlecks in Decken, Überschwemmungen von Wohnungen und unzureichender Beheizung von Heizgeräten führen kann. Deshalb ist es sehr wichtig, den Zugang zu den Wohnungen zu ermöglichen, um Arbeiten auf jeder Etage durchführen zu können.

- Wie nehmen die Leute jetzt die Tatsache wahr, dass Handwerker in ihre Wohnungen kommen? Sind sich alle einig?

Bevor wir mit den Arbeiten in einem bestimmten Haus beginnen, gehen wir alle Wohnungen mit einer Liste der Arbeiten durch. Der Älteste im Haus ist immer bei uns. Wenn sich jemand weigert, protokollieren wir es. In der Regel sind diejenigen Bewohner, die dies bereits selbst durchgeführt haben, mit einem Batteriewechsel nicht einverstanden.

- Wie lange dauern die Arbeiten, wenn Installateure eine Wohnung betreten?

Im Idealfall dauert die Installation zwei Tage. Wir führen die Arbeiten nur an Wochentagen durch und passen uns dabei dem Zeitplan der Bewohner an. Wir verhandeln über den Einlass, bereiten den Ort vor, an dem geschweißt werden soll – räumen die Möbel weg, umzäunen die Wände mit Asbestplatten. Nach Abschluss der Installation bringen wir unter der Kontrolle des Eigentümers alles in Ordnung. Heutzutage wird alles getan, um die Unannehmlichkeiten beim Arbeiten in Wohnungen so gering wie möglich zu halten. Eigentümer können nicht nur den Gerätepass prüfen und ein Projekt anfordern, sondern erhalten auch alle Informationen über die Qualifikation bestimmter Fachkräfte – alle Zertifikate, alle Informationen stehen den Verantwortlichen vor Ort zur Verfügung. Eigentümer haben meist Angst vor dem Unbekannten; wir informieren umfassend in allen Phasen des Austauschs.

Im Jahr 2015 stellte Moskau auf ein neues System zur Finanzierung von Kapitalreparaturen um.

Oleg POTAPOV

Foto: Anatoly ZHDANOV

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Jetzt werden Mehrfamilienhäuser auf Kosten der Eigentümer repariert. Was ist der Kapitalverbesserungsfonds? Welche Arbeiten werden mit den angesammelten Mitteln durchgeführt? Wann wird mit der Sanierung der ersten Häuser begonnen? Bleiben die Leistungen und Subventionen bestehen? Diese und andere Fragen beantwortete die Komsomolskaja Prawda neuer Leiter des Moskauer Überholungsfonds Artur Keskinov.

„UNTER FINANZIELLER BETEILIGUNG DER EIGENTÜMER“

- Was ist der Vorteil neues System große Renovierung?

Derzeit müssen in der Hauptstadt etwa 22 % der technischen Systeme von Häusern größere Reparaturen durchführen, und wenn größere Arbeiten nicht rechtzeitig durchgeführt werden, könnte dieser Wert bis 2024 auf 45 % steigen. Nur mit der finanziellen Beteiligung der Eigentümer lässt sich die Zerstörung unserer Häuser verhindern.

Das neue System der Großreparaturen ermöglicht es uns, unsere Häuser in einem sicheren und komfortablen Zustand zu halten, und vor allem trägt es dazu bei, sicherzustellen, dass unsere Häuser innerhalb des im Regionalprogramm festgelegten Zeitrahmens Großreparaturen durchführen.

Die monatliche Mindestzahlung für größere Reparaturen in Moskau beträgt 15 Rubel. pro qm m. Woraus besteht dieser Betrag?

Die Höhe des monatlichen Mindestbeitrags für größere Reparaturen in der Stadt Moskau wurde auf der Grundlage einer gründlichen Analyse der Kosten und des Zeitpunkts der erforderlichen Arbeiten in Häusern ermittelt.

Der festgelegte Beitragsbetrag ermöglicht eine umfassende Kapitalarbeit und nicht nur das Ausbessern von Lücken. Dies ist heute ein wirtschaftlich gerechtfertigter Zahlungsbetrag. Ursprünglich wurde darüber diskutiert, eine Zahlung von 20 Rubel pro Quadratmeter festzulegen, doch auf Vorschlag des Moskauer Bürgermeisters Sergej Sobjanin wurde der Mindestbeitrag auf 15 Rubel gesenkt.

- Welche Sanktionen können verhängt werden, wenn der Wohnungseigentümer größere Reparaturen nicht bezahlen möchte?

Das Gleiche gilt für die verspätete Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen. Bei nicht fristgerechter Zahlung der Beiträge drohen dem Schuldner Strafen in Höhe von einem Dreihundertstel des Zentralbank-Refinanzierungssatzes der Gesamtschuld.

- Welche Arbeiten können im Haus mit den angesammelten Mitteln durchgeführt werden?

Das Programm der Hauptstadt umfasst alle durch Bundesgesetze genehmigten obligatorischen Arbeitsarten sowie eine Reihe von Arbeiten Zusätzliche Arbeit, empfohlen von der Expertengemeinschaft und unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Moskauer Wohnungsbestands.

Darüber hinaus werden im Rahmen des Kapitalreparaturprogramms für die Stadt Moskau Reparaturen an der Löschwasserversorgung, den Rauchabzugssystemen und der Feuerlöschautomatik, den Müllschluckern und -eingängen, der Austausch des internen Entwässerungssystems sowie die Bewertung der durchgeführt Konformität von Aufzügen, Entwicklung der Entwurfsdokumentation und Baukontrolle.

- Welche Häuser werden zuerst renoviert?

Das Moskauer Programm sieht die Renovierung aller Mehrfamilienhäuser in der Hauptstadt vor, mit Ausnahme der baufälligen und abrissgefährdeten Gebäude sowie der Häuser mit weniger als drei Wohnungen und Reihenhäusern. Insgesamt umfasst das Programm 31.600 Mehrfamilienhäuser und 325.000 Versorgungsanlagen.

Die Priorität wird anhand von zwei Kriterien bestimmt: der Betriebsdauer der technischen Systeme und Strukturelemente des Hauses ab dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme oder früherer Reparaturen und einer Bewertung des technischen Zustands der technischen Systeme und Strukturelemente des Hauses, die daraus gewonnen wird Überwachung der Ergebnisse und Berücksichtigung der festgelegten Zeit zwischen Reparaturen.

Zuallererst Häuser, in denen größte Zahl Anlagen sind in einem unbefriedigenden Zustand und die längsten Überholungsfristen sind überschritten.

- Lassen Sie uns über das Wichtigste sprechen: Wie können Mittel für größere Reparaturen angesammelt werden?

Es gibt zwei Hauptsparmöglichkeiten: auf einem Konto des Regional Capital Improvement Fund oder auf einem speziellen Bankkonto, das für ein bestimmtes Eigenheim eröffnet wurde.

Der Staat gibt den Eigentümern die Freiheit, die Art der Mittelansammlung zu wählen, ohne ihr Recht einzuschränken, eigenständig Sonderkonten einzurichten und die gesammelten Mittel für die Erhaltung des guten Zustands ihrer Häuser auszugeben. Wenn sie auf einem Sonderkonto sparen, können die Bewohner selbst entscheiden, wer ihr Geld verwaltet, nach Auftragnehmern sucht und Reparaturarbeiten kontrolliert und annimmt.

Vor dem 1. Juni 2015 muss im Haus eine Hauptversammlung der Grundstückseigentümer abgehalten werden, bei der entschieden werden muss, wem das Budget für größere Reparaturen am Haus anvertraut wird. Der Beschluss gilt als angenommen, wenn mindestens 2/3 der Gesamtstimmen der Eigentümer dafür stimmen.

KONTO - IN DER SCHATZKAMMER

- Nun der Reihe nach: Was ist der Regional Capital Repair Fund?

In jedem Teilgebiet der Russischen Föderation wird ein regionaler Betreiber gegründet – der Kapitalreparaturfonds, der Gelder sammelt und als Kunde und Organisator von Reparaturarbeiten fungiert. Der Fonds wird von der Stadtregierung eingerichtet und verfügt über ein transparentes Betriebsschema, bei dem die Stadt die volle Verantwortung für die Sicherheit und die beabsichtigte Verwendung der Mittel trägt.

Der Moskauer City Capital Repair Fund ist eine gemeinnützige Organisation, deren alleiniger Gründer die Moskauer Regierung ist. Die Aktivitäten des Fonds werden von einem Kuratorium kontrolliert, dem Abgeordnete der Moskauer Stadtduma, Mitglieder der öffentlichen Kammer der Stadt Moskau sowie Vertreter öffentlicher Verbände im Bereich Verbraucherrechtsschutz angehören.

Das Konto des Fonds wird in der Stadtkasse eröffnet; angesammelte Mittel können nicht für andere Zwecke als Reparaturen am Haus ausgegeben werden.

Wenn Bürger einen Regionalfonds zur Ansammlung eigener Mittel wählen, übernimmt dieser die Organisation der Kapitalreparaturen innerhalb des im Regionalprogramm festgelegten Zeitrahmens vollständig: zieht Auftragnehmer an, kontrolliert die Qualität und den Zeitpunkt der Arbeiten, nimmt abgeschlossene Arbeiten ab, trägt Verantwortung für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung von Verpflichtungen durch Auftragnehmer.

- Was müssen Wohnungseigentümer über das Sonderkonto wissen?

Die Eigentümerversammlung kann beschließen, die Mittel für größere Reparaturen selbst zu verwalten. Zu diesem Zweck muss auf einer Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten eines bestimmten Hauses eine Entscheidung getroffen und formalisiert werden, wie Beiträge für größere Reparaturen des Hauses auf einem Sonderkonto angesammelt werden. Hinter diese Entscheidung muss mindestens 2/3 der Stimmen der Eigentümer abstimmen. Außerdem müssen die Eigentümer von Räumlichkeiten den Eigentümer eines Sonderkontos bestimmen. Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation kann der Eigentümer eines Sonderkontos sein: HOA, Wohnungsbaugenossenschaft, Wohnanlage und seit 2015 der Eigentümer von Ein Sonderkonto kann auch eine Verwaltungsorganisation sein.

Eigentümer können ein Sonderkonto nur bei einer russischen Bank aus der auf der Website der Zentralbank der Russischen Föderation veröffentlichten Liste eröffnen. Es ist wichtig zu beachten, dass die Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf mehreren Konten nicht möglich ist; jedes Haus muss über ein eigenes Sonderkonto verfügen. Die Liste der Transaktionen mit Geld auf einem speziellen Bankkonto ist streng geregelt, Mittel können nur für größere Reparaturen ausgegeben werden. Größere Reparaturen werden bei dieser Akkumulationsmethode entweder innerhalb des durch das Regionalprogramm festgelegten Zeitrahmens oder bei Bedarf auch vorzeitig bei ausreichender Kontodeckung oder bei Inanspruchnahme eines Darlehens durchgeführt.

Innerhalb von 5 Tagen nach der Kontoeröffnung muss die entsprechende Bescheinigung der Bank zusammen mit einer Kopie des Protokolls der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer an die Moskauer Wohnungsinspektion geschickt werden. Wenn die Eigentümerversammlung nicht vor dem 1. Juni 2015 stattfindet oder bei der Versammlung nicht entschieden wird, wem die Ansammlung von Mitteln für größere Reparaturen anvertraut wird, beschließt die Stadt, die Mittel für das Haus auf dem Konto der Moskauer Hauptstadt anzusammeln Reparaturfonds.

Wir werden die Armen nicht treffen

- Wenn die HOA oder Genossenschaft im Gebäude für bankrott erklärt wird, wird dann das auf dem Konto angesammelte Geld verbrannt?

Nein, das Geld bleibt sicher. Da die Guthaben auf einem Sonderkonto nicht Eigentum des Kontoinhabers sind, können sie nicht gegen seine Verpflichtungen verrechnet werden. Wenn jedoch Schulden aufgrund der Nichterfüllung von Verpflichtungen aus Verträgen über größere Reparaturen entstanden sind, die auf der Grundlage von Beschlüssen der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer geschlossen wurden, können die Mittel zu deren Rückzahlung gerichtlich vom Konto abgeschrieben werden.

Sie erwähnten, dass Moskauer mit geringem Einkommen Leistungen und Subventionen gewährt wurden. Wer kann mit sozialen Unterstützungsmaßnahmen des Staates rechnen?

Mehr als 2,5 Millionen Moskauer werden im Jahr 2015 Subventionen und Zuschüsse erhalten, um größere Hausreparaturen zu finanzieren. Die Einführung von Gebühren für größere Reparaturen wird die Situation einkommensschwacher und privilegierter Bürgergruppen nicht beeinträchtigen. Da der Beitrag für größere Reparaturen in der Zahlung für Wohnräume enthalten ist, unterliegt er den Zuschüssen und Vorteilen, die für die Zahlung von Wohndienstleistungen gelten.

09.07.2015

Arthur Keskinov: Wir streben nach Dialog und gegenseitigem Verständnis

In Moskau wurde ein Programm für umfassende Renovierungen von Mehrfamilienhäusern gestartet. Die lange und schwierige Vorbereitungszeit liegt hinter uns: endlose Beratungen, Sitzungen, Abstimmungen, Streitigkeiten über die Finanzierung. Die Moskauer Regierung begann mit der Umsetzung dieses Großprojekts (es wird 30 Jahre dauern) und bot den Bewohnern zwei alternative Optionen für die Verwaltung von Prozessen an. Unabhängig und staatlich.

Im ersten Fall liegt die Verantwortung bei den Bewohnern, die sich dazu entschließen, die Reparaturarbeiten selbst zu organisieren. Im zweiten Fall wird diese Aufgabe und damit Verantwortung dem Fonds für die Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in Moskau übertragen, einer staatlichen Organisation, die im Winter 2014 von der Moskauer Regierung gegründet wurde. Es ist in die Regierungsstruktur der Hauptstadt eingebunden und mit der Befugnis ausgestattet, alle größeren Reparaturen zu organisieren.

Es sind die Mitarbeiter des Capital Repair Fund, die in all diesen Jahrzehnten an der Spitze der Arbeitsfront stehen werden. Welche Aufgaben nun auf die Geschäftsführung zukommen und wem im übertragenen Sinne die Leitung übertragen wird, konnte der Autor des Artikels im Gespräch mit Stiftungschef Artur Keskinov herausfinden.

Artur Lvovich, der Capital Repair Fund wurde vor nicht allzu langer Zeit gegründet – im Dezember letzten Jahres. Wie läuft es mit dem Personal?

- Heute beträgt der Personalstand 15 %. Lassen Sie sich von dieser geringen Zahl nicht abschrecken. Der praktische Teil des Programms dauert nur eine Woche und wir sind derzeit mit der Personalsuche beschäftigt. Wir wählen Mitarbeiter durch einen offenen Wettbewerb aus, den wir gemeinsam mit der Moskauer Staatlichen Universität für Management (MSUU) der Moskauer Regierung organisiert haben. Was wir tun müssen, ist, ein Team hochqualifizierter Fachkräfte zu rekrutieren, und das kann nur durch Überlegungen erreicht werden Höchstbetrag Kandidaten.

Wie interessant ist es für Arbeitssuchende, beim Capital Repair Fund zu arbeiten? Der Bereich ist nicht einfach; der Mechanismus muss nur konfiguriert und debuggt werden?

- Der Wettbewerb begann am 15. Juni und die ersten Ergebnisse zeigten großes Interesse bei den Kandidaten. Wir haben Stellenausschreibungen auf den Portalen der Moskauer Regierung, „Unsere Stadt“, „Stellenangebote der Moskauer Regierung“ veröffentlicht. Es muss gesagt werden, dass dies das erste Mal ist, dass Moskau eine so große Rekrutierungsveranstaltung veranstaltet. Bisher haben wir 1.200 Bewerbungen geprüft. Und sie kommen immer wieder. Somit hat jeder, der sich selbst versuchen möchte, die Möglichkeit, am Wettbewerb teilzunehmen.

Welche Spezialisten suchen Sie aktuell? Wie erfüllen die Qualifikationen der Kandidaten die genannten Anforderungen?

- Heute rekrutieren wir technische Spezialisten. Dabei handelt es sich um technische Überwachungsingenieure und Schätzer. Dies liegt daran, dass wir bereits im August mit dem sogenannten „Zuhausekommen“ beginnen werden. Ohne diese Spezialisten ist es unmöglich, die Arbeit zu organisieren. Der technische Aufsichtsingenieur muss die Arbeiten organisieren und alle Voraussetzungen für deren rechtzeitige Ausführung schaffen. Darüber hinaus gehört zu seinen Aufgaben auch die Kommunikation mit den Bewohnern: Er muss erklären, warum die Arbeiten durchgeführt werden, die Fristen bekannt geben und die Wünsche der Bewohner berücksichtigen. Die Aufgabe des Schätzers besteht darin, mit der Dokumentation zu arbeiten. Ich kann sagen, dass mich das professionelle Niveau der Bewerber positiv überrascht und sogar meine Erwartungen übertroffen hat.

Es lohnt sich, ausführlich über den Wettbewerb um die Rekrutierung von Personal für den Capital Repair Fund zu berichten. Ein solches Personalauswahlsystem hat sich in der HR-Branche bereits bewährt. Dies ist kein Standardinterview mit einem Kandidaten, den Sie mögen. Bei einem offenen Wettbewerb spricht der Bewerber nicht über seine Verdienste, sondern zeigt in der Praxis, wozu er fähig ist.

« Das Hauptkriterium für uns ist Professionalität und die Fähigkeit, die gesammelten Erfahrungen und Kenntnisse in unserer Arbeit maximal zu nutzen», - Vasily Fiveysky, Schauspieler, erzählte dem Autor. Rektor der MSUU der Moskauer Regierung. « Wir suchen Menschen, die wissen, wie man mit Menschen kommuniziert und über analytisches Denken verfügen. Dies ist sehr wichtig, da Sie mit Zahlen, Dokumentation und großen Informationsmengen arbeiten müssen. Daher sind auch Genauigkeit und Sorgfalt wichtige Auswahlkriterien. Computerkenntnisse und die Fähigkeit, sich nicht darin zu verlieren Weltweites Netz noch nicht einmal besprochen. Da nun fast der gesamte Dokumentenfluss und die Registrierung staatlicher Dienstleistungen in elektronische Form umgewandelt werden, ist die Kenntnis des Internets eine Produktionsnotwendigkeit.“

Wie sieht das Porträt eines Kandidaten für die Position des technischen Spezialisten der Stiftung aus? Mehr als die Hälfte sind bereits erfahrene Fachkräfte im Alter von 30 bis 50 Jahren.

Viele haben in Regierungs- und Handelsstrukturen gearbeitet. Viele kennen den Wohnungsbestand Moskaus aus erster Hand aus ihrer früheren Arbeit im Wohnungsbau und in den kommunalen Dienstleistungsstrukturen der Stadt. Unter denjenigen, die aus dem kommerziellen Sektor kamen, befanden sich diejenigen, die in Unternehmen wie PIK Group, DONSTROY und Morton Group gearbeitet haben.

« Die Berufe Technischer Überwachungsingenieur und Schätzer gelten als männlich. Wir haben 669 Bewerbungen für die Stelle als Ingenieur und 514 für die Stelle als Vermesser erhalten“, -Vasily Fiveysky stellte klar. „Wettbewerb um die Stelle eines Ingenieurs – 7 Personen pro Stelle, für einen Vermesser – 25. Es gibt viele Antworten von jungen Leuten – 38 % der Bewerber sind unter 30 Jahre alt.“ Ich möchte gleich sagen, dass wir keine strengen Altersbeschränkungen haben. Auch den Faktor Geschlecht berücksichtigen wir nicht. Hauptsache Professionalität und Qualifikation“

Bei den Gesprächen mit den Kandidaten war es am interessantesten herauszufinden, was sie an der von der Stiftung angebotenen Stelle reizte. Die häufigsten Antworten sind die Möglichkeit, in einem Fachgebiet zu arbeiten und neues Wissen zu erlernen, der Umfang der geplanten Arbeit und die Stabilität der Arbeit in einer Regierungsorganisation.

- Arthur Lvovich, welches Gehalt kann ein Kandidat erwarten, der alle Tests erfolgreich bestanden hat?

- Der Einstiegsbetrag für einen technischen Überwachungsingenieur beträgt 47.000 Rubel. Aber wir haben ein System von Korrekturfaktoren. Es hängt alles von der Menge an Arbeit ab, die der Mitarbeiter leisten wird. Ich kann sagen, dass unsere Löhne recht anständig und auf dem Markt wettbewerbsfähig sind. Plus ein obligatorisches Sozialpaket.

Der Wettbewerb besteht aus mehreren Etappen. Das erste ist Brainstorming. Innerhalb von zwanzig Minuten müssen die Teams eine Präsentation darüber halten, wie die eine oder andere Phase einer Generalüberholung organisiert werden kann. Die Bewertung erfolgt durch eine Jury aus Experten und Führungskräften des Capital Repair Fund. Bei einem eigens organisierten öffentlichen Wettbewerb, bei dem Journalisten aus der Hauptstadt und den Bundesmedien zusammenkamen, wurde die Fähigkeit der Teilnehmer, die Arbeit mit den Bewohnern zu organisieren, getestet. Den Auflagen entsprechend mussten die Teams der Jury erklären, was bei der Arbeit mit der Bevölkerung getan werden sollte und was NICHT.

-Warum wird den Kommunikationsfähigkeiten der Kandidaten so viel Aufmerksamkeit geschenkt?

- Kenntnisse über Bau- und Reparaturtechnologien, Methoden und Methoden der Materialverarbeitung sind der Beruf der Kandidaten. Sie haben es studiert, sie haben damit gearbeitet und werden auch weiterhin damit arbeiten. Aber es ist uns wichtig, dass die Person kundenorientiert ist. In unserem Fall ist der Kunde in Moskau ansässig. Wie viele Menschen – so viele Meinungen und Charaktere. Deshalb ist es wichtig, dass unsere Mitarbeiter in der Lage sind, mit Menschen eine gemeinsame Sprache zu finden und einen konstruktiven Dialog aufzubauen. Mithilfe eines solchen Tests können wir sofort erkennen, ob der Kandidat dieser Aufgabe gewachsen ist oder nicht.

Übrigens ist diese Phase auch ein Test für die Ideenfindungsfähigkeit und Führungsqualitäten. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Stressresistenz. Im Wesentlichen sind Teammitglieder gegenseitige Konkurrenten. Jeder bewirbt sich auf eine Stelle, aber nicht jeder wird ausgewählt. Es ist wichtig, dies zu ignorieren und so zu tun, als wäre es ein normales Meeting. Um die Nervosität wird noch verstärkt, dass umherhuschende Journalisten, Kamerablitze und Fernsehkameraleute auf den Tisch klettern, um eine schöne Aufnahme zu machen. Die Situation ist wirklich so kampfnah wie möglich. Die Konzentrationsfähigkeit ist eine Chance, zur nächsten Stufe vorzudringen.

Die vorgeschlagenen Präsentationen unterschieden sich deutlich voneinander. Die ersten Redner haben die Aufgabe erfolgreich abgeschlossen. Zu den Bedingungen, die bei der Arbeit mit den Bewohnern erforderlich sind, gehörten die Aufrechterhaltung der Sauberkeit, die Koordinierung der Zeiten für laute Arbeiten sowie die als inakzeptabel anerkannte Verschmutzung des Territoriums und die Verzögerung des Abschlusses des Projekts. Das zweite Team bestand laut Arthur Keskinov eindeutig aus ehemaligen Mitarbeitern des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste. Die von ihnen vorgeschlagene Präsentation war voll von komplizierten Begriffen wie „Objektpass“, „erste Genehmigungsdokumentation“, „Förderkomponente“.

« Es ist inakzeptabel, so mit einem Bewohner zu reden„- Arthur Keskinov kritisierte Bewerber . « Man kann nur mit einem Wörterbuch verstanden werden. Mit einem solchen Vokabular wird die Arbeit vor Ort aufgrund von Missverständnissen zu einer Reihe von Konflikten. Sie müssen mit den Bewohnern in einer Sprache sprechen, die sie verstehen" Allerdings fügte er am Ende noch einen Wermutstropfen hinzu, indem er feststellte, dass es keinen Zweifel an den Kenntnissen der Kandidaten über den Material- und Dokumentenfluss gebe.

- Nach jedem Test scheiden die Kandidaten aus. Wie viele Menschen erreichen normalerweise die Ziellinie?

- Da unsere Auswahlkriterien sehr streng sind, schaffen es durchschnittlich 20 % der Bewerber nicht in die nächste Stufe. In der Schlussphase werden diejenigen, die die Aufgaben erledigt und sich bewährt haben, einzeln von den Leitern der Abteilungen der Stiftung befragt. Sie sind diejenigen, die die endgültige Entscheidung treffen. Im Übrigen achten wir darauf, dass der eingestellte Mitarbeiter im selben Landkreis arbeitet, in dem er auch wohnt. So verschwendet er erstens keine Zeit auf der Straße und zweitens muss er kein Neuland erkunden.

­- Wie viele Personen werden für die Stiftung arbeiten? Wann ist das Personal vollständig besetzt?

- Die Gesamtzahl der Mitarbeiter der Stiftung wird 400 Personen betragen. Solche „Assessment Days“ führen wir inzwischen kontinuierlich durch. Neben technischen Spezialisten müssen wir einen Abonnentenservice, Rechts- und Finanzabteilungen, IT und andere Abteilungen organisieren. Ich gehe davon aus, dass das Personal bis Dezember dieses Jahres vollständig besetzt sein wird.

Nicht umsonst wird der Auswahl und Ausbildung der Spezialisten des Capital Repair Fund so viel Aufmerksamkeit geschenkt. Insgesamt werden laut Studienordnung an jedem Haus 14 Arbeiten durchgeführt. Dabei handelt es sich um den Austausch von Warm- und Kaltwasserversorgungssystemen, den Austausch von Zentralheizungssystemen, den Austausch von Aufzügen, die Dachsanierung, Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten, den Austausch von Brandschutz- und Rauchabzugssystemen, den Austausch von Entwässerungs- und Abwasserkanälen, die Reparatur von Müllschluckern, Einbau von Glas und Reparatur von Türen in öffentlichen Zugangsbereichen. Daher werden an jeden Mitarbeiter erhöhte Anforderungen an die Kenntnis der Feinheiten und Nuancen des Reparaturprozesses gestellt.

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Die von den Moskauer Behörden versprochene grandiose Sanierung von Wohngebäuden nimmt Fahrt auf. Und je mehr Moskauer davon betroffen sind, desto mehr Fragen tauchen auf. Davon waren RG-Journalisten bei einem Gespräch beim Business Breakfast mit Artur Keskinov, Leiter der Abteilung für Kapitalsanierung des Wohnungsbestands der Stadt Moskau, überzeugt.

Zählen Sie Ihre Hühner nicht, bevor sie geschlüpft sind

Russische Zeitung: Arthur Lwowitsch! Bitte erinnern Sie uns daran, wie viele Häuser die Stadt in einem Jahr sanieren will.

Arthur Keskinov: Mehr als 1700. Insgesamt umfasst das bis 2014 konzipierte Stadtprogramm zur Kapitalsanierung des Wohnungsbestandes 13.000 Häuser, die vor 1991 gebaut wurden. Es umfasste nicht nur fünfstöckige Gebäude und Häuser mit Holzböden, über deren Schicksal im Rahmen anderer Programme entschieden wird. Niemand in Russland kann sich hinsichtlich des Ausmaßes dieser Renovierung mit Moskau vergleichen.

RG: Die Arbeiten begannen wahrscheinlich im Zentrum der Hauptstadt?

Keskinov: Nein. Das Programm ist gleichmäßig angelegt. In jedem Landkreis werden etwa 170 Häuser renoviert. Und im Zentrum und in Zelenograd ist es kleiner, da der Wohnungsbestand dort kleiner ist.

RG: Leser fragen: Warum verschwanden einige Häuser, die im Entwurf der Adressliste für größere Reparaturen enthalten waren, der auf einer Sitzung der Moskauer Regierung im Herbst vorgestellt und in RG veröffentlicht wurde, dann, als die Liste genehmigt wurde?

Keskinow: Die Präfekturen übermittelten offenbar zunächst schlecht entwickelte Adressen, die anschließend korrigiert werden mussten. Die Lautstärkeindikatoren haben sich nicht geändert: Ich erkläre dies mit voller Verantwortung.

RG: Offiziell sind seit Anfang dieses Jahres Renovierungsarbeiten angekündigt. Sieben Monate sind vorbei. Und wie viele schlüsselfertige Häuser wurden in dieser Zeit der Landeskommission vorgelegt?

Keskinow: Mehr als 80.

RG: Ein wenig. In Tscheljabinsk beispielsweise wurden 60 Häuser in Betrieb genommen. Aber dort leben eine Million Menschen und in Moskau sind es zehn Millionen ...

Keskinow: Warten wir mit den Berechnungen mindestens bis Oktober. Ich gehe davon aus, dass bis dahin mindestens 1000 Häuser geliefert sein werden. Die Arbeiten an den meisten Standorten laufen auf Hochtouren. Genauer gesagt betraten die Bauarbeiter das Gelände nicht am 1. Januar, sondern erst im März-April. Zuvor lief seit etwa September letzten Jahres die Vorbereitungsphase. Zur Reduzierung trug bei, dass ab den 90er Jahren in der Hauptstadt eine Überwachung des Wohnungszustands durchgeführt wurde, bei der jedes Haus alle fünf Jahre untersucht wurde. Darauf aufbauend erstellten sie ein Jahresprogramm, das rund 70 Prozent der Häuser der Standardserie umfasste. Um zu verhindern, dass sich Reparateure den Kopf darüber zerbrechen, was sie mit jedem einzelnen Haus machen sollen, haben wir für jede Serie 60 Renovierungsprojekte entwickelt. Gleichzeitig beurteilten wir den Zustand der Versorgungsnetze in jedem Bereich, damit wir später bei der Reparatur des Hauses nicht im Boden herumstochern mussten. Befindet sich in der Nähe ein Kindergarten, eine Schule oder ein Krankenhaus mit einer unordentlichen Fassade, wird diese ebenfalls repariert. Wenn alle Arbeiten abgeschlossen sind, wird sofort klar: Große Reparaturen in diesem Bereich liegen bereits hinter uns.

Aufpassen

dein Geld

RG: Wie Sie wissen, lehnte Moskau 8 Milliarden Rubel ab, die es für größere Reparaturen aus dem Reformfonds für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen hätte erhalten können. So reich, dass Sie nicht einmal Geld brauchen?

Keskinow: Das ist nicht der Punkt. Die Hauptvoraussetzung für den Erhalt von Mitteln aus dem Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen ist der Übergang zu einer 100-prozentigen Zahlung der Bevölkerung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen. Wie Sie wissen, hilft diese Belastung in Moskau den Bewohnern, den Stadthaushalt zu tragen, da sie 45 Prozent der Kosten für den Unterhalt des Wohnraums tragen. Denn die Moskauer Regierung geht davon aus, dass die Einkommen der Moskauer noch nicht das Niveau erreicht haben, auf dem sie bereit wären, ihre Wohnung selbst zu bezahlen. Die zweite Bedingung des Fonds besteht darin, Wohnungseigentümer zu verpflichten, 5 Prozent der Kosten für größere Reparaturen zu finanzieren. In den allermeisten Fällen können sich Moskauer dies nicht leisten. Daher wurde die Entscheidung getroffen, auf diese Milliarden zu verzichten. Wenn Geld für Reparaturen gegeben wird, fragen Sie danach. Es sollten keine anderen Bedingungen vorliegen.

RG: Aber die Moskauer müssen für diese Weigerung kein Geld berappen? Dieselben Einwohner von Tscheljabinsk haben beispielsweise bereits zusätzliche Rechnungen erhalten. Wenn sie beispielsweise einen Aufzug in einem Haus reparieren würden, zahlen sie 2,5 Tausend Rubel pro Familie ...

Keskinow: Das heißt, die gleichen 5 Prozent der Kosten für größere Reparaturen ... Da Moskau das Geld des Fonds abgelehnt hat, müssen die Bürger nie etwas bezahlen. Dies ist die grundsätzliche Position der Moskauer Regierung, die davon ausgeht, dass die aktuelle Reform lediglich die Rückzahlung der seit der Sowjetmacht angehäuften Schulden an die Bevölkerung darstellt. Schließlich zahlten sie jahrzehntelang 2 Prozent der Miete gezielt für größere Renovierungen ihres Hauses. Und dass dies nicht geschehen ist, ist nicht ihre Schuld, sondern die des Staates.

RG: Und wie viel will die Stadt dieses Jahr für die Wohnungssanierung ausgeben?

Keskinow: 40 Milliarden Rubel, wie im Haushaltsgesetz von 2008 festgelegt. Insgesamt bis 2014 - 490 Milliarden Rubel. Das Geld ist anständig. Und was für Gerüchte kann man jetzt um sie herum hören! Einige Medien behaupten direkt: Sie stehlen! Und als Beweis führen sie beispielsweise Fälle von Hackarbeit an, die von Mechanikern „angetrieben“ wird. Wir beginnen, die in den Veröffentlichungen dargelegten Fakten zu verstehen. Und was wird entdeckt? Es stellt sich heraus, dass es sich um ein Haus handelt, bei dem das Dach im Jahr 2006 und die Fassade im Jahr 2007 repariert wurde... Auch zeitlich gesehen haben diese Arbeiten nichts mit dem Sanierungsprogramm zu tun. Gab es Mängel bei der Umsetzung? Also lasst uns mit ihnen umgehen und die Schuldigen bestrafen. Warum alles zusammenmischen?

Heute „Butterblume“, morgen „Maiglöckchen“...

RG: Aber es gibt viele Beschwerden über größere Reparaturen! Sie selbst haben kürzlich auf einer Pressekonferenz eine Zahl genannt: Mehr als 500 Anfragen von Moskauern gingen ein...

Keskinow: Mal sehen, ob das so viel ist? In 1.700 Häusern leben etwa 900.000 Menschen. Daher beträgt der Anteil derjenigen, die sich beschweren, weniger als 0,1 Prozent... Es gibt tatsächlich Probleme. Und das wichtigste davon ist, dass an den Reparaturen echte Hacker und Betrüger beteiligt waren ... Fragen Sie sich, warum sie das zugelassen haben? Bei einer Auktion im Jahr 1994 gewannen sie einen Regierungsauftrag Bundesgesetz Es gibt zwei Hauptkriterien: Preis und Zeitpunkt. Es gibt Fly-by-Night-Unternehmen, die bewusst die Preise senken und gewinnen. Infolgedessen erhielt beispielsweise ein Unternehmen einen Stadtauftrag im Wert von 240 Millionen Rubel und rennt nun durch die Stadt, um ihn weiterzuverkaufen.

RG: Und wie viele davon strömen in unsere Häuser?

Keskinow: Es scheint nicht so viel zu sein - 5-7 Prozent. Aber die Konsequenzen ihrer Arbeit sind so groß, dass Sie sie Ihrem Feind nicht wünschen würden. Hier ist ein echter Fall. Die sogenannten Handwerker kamen zum Haus. Sie schnitten die Leitungen und Rohre ab und gingen. Seit drei Wochen. Und die Menschen blieben ohne Wasser und Kommunikation zurück. Diese Organisation hat 32 Häuser in Folge gegen uns gewonnen. Und mit 17 haben sie Skandale. Kann das weiterhin toleriert werden? Nein. Wir müssen den Vertrag kündigen, aber sie sagen: Wir gehen nicht! Sie müssen das Geld verschenken, wollen es aber nicht. Ich musste die Polizei um Hilfe bitten. Sie stellen im Haus ein Outfit auf. Mittlerweile sind dort auch andere Bauherren tätig.

Ich betrachte jede dieser Taten als Raubüberfall und Betrug, und in jedem Fall wird die Moskauer Regierung unverzüglich die Strafverfolgungsbehörden kontaktieren. Darüber hinaus werden wir nicht nur über Unternehmen berichten, die heute „Buttercup“ und morgen „Maiglöckchen“ heißen. Ich werde die Namen ihrer Eigentümer und Manager nennen – damit sie gesetzlich für ihre Handlungen zur Rechenschaft gezogen werden können. Tatsache ist, dass, wenn man nicht angemessen auf die aktuelle, ich betone, äußerst gefährliche Situation reagiert, der Geruch des großen Geldes, das Moskau für größere Reparaturen bereitstellt, jeden Tag mehr Menschen anlocken wird, die ein Stück davon abschneiden wollen . Aber wenn sich eines Tages die UBEP für solche Mitarbeiter interessiert und am nächsten die Staatsanwaltschaft, dann werden sie schnell verstehen, dass die Androhung einer strafrechtlichen Bestrafung in diesem Fall keine leere Phrase ist. Davon habe ich mich in den akutesten Konfliktsituationen mehr als einmal überzeugt.

RG: Aber vielleicht ist es einfacher, sich abzusichern, indem man große Bauunternehmen in den Bereich der Sanierung einbezieht? Darüber hinaus gibt es in Moskau immer weniger Land für neue Gebäude, und es würde nicht schaden, wenn sie einen neuen Markt erkunden würden ...

Keskinow: Dieser Prozess hat bereits begonnen. Bei der letzten Auktion, bei der wir Fassadendämmarbeiten im Wert von 1,5 Milliarden Rubel anboten, kamen 40 Prozent der Teilnehmer von namhaften Unternehmen der Baubranche.

Gehörlose Telefone

RG: Was sollten Bewohner ohne eine vom Abwasserkanal getrennte Toilette tun, während Sie herausfinden, wer Recht und wer Unrecht hat? Bei wem können sie sich beschweren?

Keskinow: Die städtische Wohnungsinspektion verfügt über vier „Hotline“-Telefone, zwei davon rund um die Uhr. Sie können Probleme der Bezirksregierung oder der Präfektur melden. Ich verstehe jedoch vollkommen, dass dies nicht ausreicht, und ich denke, dass das bestehende System der Rückmeldung mit den Bewohnern nicht effektiv genug ist. Ich beurteile dies schon deshalb, weil 65 Prozent der Anfragen der Moskauer einfach auf mangelnde Informationen zurückzuführen sind. Die Menschen wissen nicht, ob ihr Haus im Renovierungsplan enthalten ist, wann damit begonnen wird usw. Um dieser Situation abzuhelfen, planen wir, unseren 24-Stunden-Service bis Mitte August zu eröffnen.“ Hotline". Dies ist bisher noch nicht geschehen, da die Abteilung erst vor kurzem gegründet wurde, wir gewöhnen uns an das neue Gebäude. Sobald wir uns gefunden haben, werden wir nicht nur eine Hotline eröffnen, sondern auch Informationsportal. Daher werden wir versuchen, eine einheitliche elektronische Beschwerdedatenbank auf Abteilungsebene zu schaffen, damit kein einziges Signal, egal wo es eingeht, in bürokratischer Gleichgültigkeit untergeht.

RG: Sagen Sie uns bitte, wie die Information der Bewohner idealerweise erfolgen sollte?

Keskinow: Zwei Wochen vor Beginn der Reparatur ist das Kundenunternehmen verpflichtet, den Bewohnern einen technischen Bericht über den Zustand des Hauses vorzulegen, den es zusammen mit dem städtischen Reparaturauftrag erhalten hat. Es enthält eine Liste der anstehenden Arbeiten. Nach Kenntnisnahme muss der Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft oder eine Initiativgruppe der Bewohner der Häuser die Regeln für die Eröffnung der Einrichtung unterzeichnen. Erst danach beginnt die Finanzierung größerer Reparaturen.

RG: Warum entstehen „weiße Flecken“ und die Menschen wissen nicht, was sie erwartet, worauf sie vorbereitet sein müssen?

Keskinov: Ja, denn oft werden die grundlegenden Dinge nicht erledigt. Beispielsweise sollte an einem Informationsstand an jedem Eingang ein Zeitplan für die bevorstehenden Arbeiten ausgehängt werden, in dem die mit den Eigentümern vereinbarten Termine angegeben sind, an denen die Arbeiter jede Wohnung betreten werden. Dies wird leider auch nicht beachtet, wie die Wohnungsinspektion, die kürzlich den nördlichen Verwaltungsbezirk inspizierte, überzeugt war. Wir werden eine dringende Umsetzung dieser Regel anstreben. Aber wir brauchen die Hilfe der Moskauer selbst. Wenn in jedem Haus eine Initiativgruppe gebildet wird, wenn die Eigentümer eine aktive Position einnehmen und die Kontrolle über größere Reparaturen übernehmen, werden die Hacker gezwungen, entweder ihre normale Arbeit aufzunehmen oder diesen Markt zu verlassen.

RG: Wie lange sollten Reparaturen laut Vorschrift dauern?

Keskinow: In einem Haus - 3 bis 7 Monate, in einer Wohnung - insgesamt nicht mehr als 3-5 Tage.

RG: Die Moskauer würden sich wahrscheinlich mehr für dieses Geschäft begeistern, wenn sie wüssten, dass etwas von ihnen abhängt. Zum Beispiel die Annahme der Arbeit. Müssen Bewohner dieses Dokument unterschreiben?

Keskinov: Notwendig! Und der Präfekt des Zentralbezirks, Sergej Baidakow, führte ebenfalls eine Regel ein, nach der die Bewohner jedes Hauses eine Bewertung der geleisteten Arbeit schreiben.

RG: Können Bewohner wählen, in welcher Farbe sie ihren Eingang streichen möchten?

Keskinow: Warum nicht? Welchen Unterschied macht es für Bauherren, ob der Eingang blau oder rosa sein wird? Wenn es den Leuten nur gefallen würde. Aber auch dafür muss man, wie man so sagt, mit den Bewohnern am Ufer verhandeln. Unsere Mentalität ist so, dass die Mitarbeiter von Versorgungsbetrieben meistens versuchen, die Kommunikation mit ihnen auf jede erdenkliche Weise zu vermeiden. Es stellt sich also heraus: Zuerst machen sie es, und dann rennen die Leute los: Was hast du auf uns gemalt?

Verglaste Balkone,

isolierte Fassaden

RG: Nun, das Wichtigste. Was beinhaltet das Konzept der Überholung? Welche Arbeiten sollten dabei durchgeführt werden?

Keskinow: Wie ich bereits sagte, gibt es für jedes Haus eine Schlussfolgerung von Instituten, die auf der Überwachung seines technischen Zustands basiert. Davon hängt die Liste der Arbeiten ab, die in den Sanierungsplan aufgenommen werden. In der Regel wird das Dach repariert, Steigleitungen für die Kalt- und Warmwasserversorgung ausgetauscht, die elektrische Verkabelung zur Wohnung geändert, der Eingang und der Keller in Ordnung gebracht. Darüber hinaus hat uns der Bürgermeister ein Ziel gesetzt: mit Hilfe größerer Reparaturen den Wärmeverlust des Moskauer Wohnungsbestandes um 30-40 Prozent zu reduzieren. Daher sind in allen Häusern, in denen der Wärmeschutzindikator nicht der Norm entspricht, Arbeiten zur Isolierung der Außenwände geplant. Darüber hinaus werden alle Häuser, die einer umfassenden Renovierung unterzogen werden, über verglaste Balkone und Loggien verfügen.

Außerdem werden wir in jedem Haus eine Steuereinheit installieren, die die Wärmezufuhr und den Druck in den Wasserleitungen automatisch regelt. Luschkow ist entschlossen. Bei der letzten Regierungssitzung sagte er noch einmal: Hört auf, die Straße zu heizen!

RG: Was ist Ihrer Meinung nach das kälteste Haus in Moskau?

Keskinow: Alle Paneele müssen isoliert werden. Aber am kältesten ist laut Experten die Häuserreihe 2-18 MU – 12-14-stöckige Häuser mit kartondünnen Wänden, gebaut in den Siebzigern.

RG: Ist es nicht möglich, dass die Handwerker zuerst kommen, um den Innenausbau zu machen, und dann noch einmal, um an den Balkonen und Fassaden zu arbeiten?

Keskinow: Dieses Jahr ist leider genau das passiert. Doch im Jahr 2009 fällt diese organisatorische Überlagerung weg und es werden fortan nur noch flächendeckende Reparaturen durchgeführt.

RG: „Ist es möglich, größere Renovierungen in einer einzelnen privatisierten Wohnung zu verhindern“, fragt Anatoly Fokin, ein Bewohner des Moskauer Zentrums.

Keskinow: Dürfen. Erst wenn dann die Rohre platzen und der Eigentümer die Nachbarn überschwemmt, muss er für den entstandenen Schaden aufkommen, da die Versicherung bei der DEZ nachfragt, wer für den schlechten Zustand der Versorgungsleitungen verantwortlich ist.

RG: Glauben Sie, dass die Moskauer, deren Häuser in das Sanierungsprogramm einbezogen wurden, trotz all der ungelösten Probleme und Schwierigkeiten der heutigen Zeit mitfühlend oder immer noch beneidebar sind?

Keskinow: Natürlich Neid. Sie haben ein Glückslos gezogen. Lass uns rechnen. Im Durchschnitt gibt die Stadt etwa 29 Millionen Rubel für die Renovierung eines zwölfstöckigen Gebäudes mit einem Eingang aus. Wenn man es durch die Anzahl der Wohnungen dividiert, stellt sich heraus, dass eine durchschnittliche Wohnung etwa eine halbe Million Rubel kostet, also den Preis eines durchschnittlichen ausländischen Autos. Dieses Geld wird ausgegeben, damit die Moskauer die nächsten 15 bis 20 Jahre leben können, ohne sich Sorgen darüber machen zu müssen, was in Zukunft mit ihrem Zuhause passieren wird. In Anbetracht der Tatsache, dass die Häuser, die einer umfassenden Renovierung unterzogen wurden, überwiegend von Menschen mit geringem oder durchschnittlichem Einkommen bewohnt werden, dieses Programm hat einfach enorme gesellschaftliche Bedeutung.

RG: Glauben Sie, dass es umgesetzt wird?

Keskinow: Deshalb wurde ich eingestellt, um es zu erledigen.

„Verbindungen / Partner“

"Nachricht"

ARTHUR KESKINOV wurde zum Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Wohnungsbestands der Stadt Moskau ernannt

Am 15. März 2011 unterzeichnete der Bürgermeister von Moskau, S. S. Sobjanin, einen Beschluss zur Ernennung von A. L. Keskinov zum Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Wohnungsfonds der Stadt Moskau mit dem Abschluss eines Dienstleistungsvertrags für die Amtszeit des Bürgermeisters von Moskau.
Link: http://portal.mos-inform.ru/kadr_news/1876-artur

Nach größeren Reparaturen

Was erwartet die Moskauer, deren Häuser diesen Sommer umfassend renoviert wurden? Wann kommen die Handwerker zum Rest der Stadtbewohner? Diese und andere Fragen von Zeitungslesern wurden während eines „Geschäftsfrühstücks“ in der Rossiyskaya Gazeta vom Leiter der Abteilung für die Sanierung des Moskauer Wohnungsbaukapitals, Artur Keskinov, beantwortet.
Link: http://www.rg.ru/2009/09/09/keskinov.html

Neue Aufzüge in Moskauer Gebäuden werden mit Ton- und LED-Geräten ausgestattet – Artur Keskinov, kommissarischer Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Wohnungsbestands der Hauptstadt

Moskau. 17. Februar. INTERFAX-MOSKAU – Die Umsetzung der im Herbst 2010 in Kraft getretenen technischen Vorschriften zur Sicherheit von Aufzügen wird dazu führen, dass sich die neuen Kabinen grundlegend von den Produkten der vorherigen Generation unterscheiden werden, glaubt der Verantwortliche Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Wohnungsbestands der Hauptstadt, Artur Keskinov.

„Das sind zunächst einmal neue Anforderungen an das automatische Schließen von Türen“, sagte A. Keskinov und erklärte, dass die neuen Aufzüge mit speziellen LED-Geräten ausgestattet werden.
Link: http://www.interfax-russia.ru/Moskau/report.asp?id=212329&p= 5

Alles ist bezahlt

Die von den Moskauer Behörden versprochene grandiose Sanierung von Wohngebäuden nimmt Fahrt auf. Und je mehr Moskauer davon betroffen sind, desto mehr Fragen tauchen auf. Davon waren RG-Journalisten bei einem Gespräch beim „Business Breakfast“ mit Artur Keskinov, Leiter der Abteilung für Kapitalsanierung des Wohnungsbestands der Stadt Moskau, überzeugt.
Link: http://www.rg.ru/2008/07/28/keskinov.html

Der Aufzug ist ein Fortbewegungsmittel

Dies gab der amtierende Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Wohnungsfonds der Stadt Moskau, Artur Keskinov, auf einer Sitzung der Moskauer Regierung bekannt, bei der Fragen der Planung und Organisation von Arbeiten zum Austausch und zur Modernisierung von Aufzugsanlagen behandelt wurden Mehrfamilienhäuser in der Stadt Moskau wurden diskutiert.
Link: http://www.sro.ru/?id=97&aid= 120&from=0

Für 6 Milliarden Rubel werden in der Hauptstadt 4.000 Aufzüge ersetzt

Nach Angaben des Bürgermeisters sei in den beiden Jahren zuvor krisenbedingt „überhaupt nichts“ für die Modernisierung von Aufzügen ausgegeben worden. Dadurch seien „ihre Ressourcen völlig erschöpft“. Artur Keskinov, Leiter der Abteilung für die Sanierung des Moskauer Wohnungsbaukapitals, sagte wiederum, dass bereits Listen mit Adressen erstellt worden seien, an denen Arbeiten geplant seien.
Link: http://www.the-village.ru/village/situation/

An der Konferenz nahmen der stellvertretende Bürgermeister von Moskau in der Moskauer Regierung für Wohnungswesen, kommunale Dienstleistungen und Verbesserung, Pjotr ​​Birjukow, der Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Moskauer Wohnungsfonds Artur Keskinow, der Kommissar für Menschenrechte der Stadt Moskau, Alexander Muzykantsky, teil. Leiter der Abteilung für die Koordinierung der HOA-Aktivitäten und die Organisation der Selbstverwaltung in den Mehrfamilienhäusern des Ministeriums für Wohnungsbau, kommunale Dienstleistungen und Verbesserung der Stadt Moskau Vitaly Akimkin, Leiter der staatlichen Institution „Zentrum für Reform im Wohnungsbau und Kommunale Dienste“ Irina Shramko, Mitglieder des öffentlichen Rates der Stadt Moskau, Expertenwissenschaftler, Vertreter von Hausbesitzerverbänden, Organisationen des öffentlichen Gesundheitswesens, Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens.
Link: http://osgm.ru/?id=39

Die Fassaden historischer Gebäude am Moskauer Gartenring werden repariert

Auf einer Fläche von 325,6 Tausend Quadratmetern werden Reparaturarbeiten durchgeführt. m., fügte Artur Keskinov, Leiter der Hauptstadtreparaturabteilung der Stadt Moskau, hinzu. Die Aufsicht über die Rekonstruktion von Baudenkmälern werde von der Abteilung für Kulturerbe und der Abteilung für größere Reparaturen des städtischen Wohnungsbestands ausgeübt, hieß es bei der Sitzung.
Link: http://historykeeper.ru/facts/ 271-na-sadovom-otrestavriruyut-fasady

Die Bewohner sind eingeladen, größere Hausrenovierungen zu besprechen

Morgen, 23. November, um 17:00 Uhr findet in der Schule 909 (Gebäude 818) eine Besprechung zum Fortschritt größerer Reparaturen im Bezirk statt. Der Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Moskauer Wohnungsbaufonds, Artur Keskinov, und der Präfekt von Selenograd, Anatoly Smirnov, werden sich mit Bewohnern der renovierten Häuser treffen. Dies gab Lyudmila Petrova, Vorsitzende des Bezirksrats von Staroe Kryukovo, heute bei einem Treffen mit den Bewohnern bekannt.
Link: http://www.zelenograd.ru/news/ 6618/

135 Milliarden Rubel werden über einen Zeitraum von fünf Jahren für die umfassende Renovierung von Wohnungen in Moskau ausgegeben

Im Laufe von fünf Jahren werden in Moskau etwa 135 Milliarden Rubel für die Renovierung von Mehrfamilienhäusern ausgegeben. Wie RIA Novosti berichtet, gab der Leiter der Kapitalreparaturabteilung der Hauptstadt, Artur Keskinov, dies auf einer Sitzung der Stadtregierung bekannt.
Link: http://realty.lenta.ru/news/ 2012/01/31/kapremont/

Keskinov: In den nächsten 20 Jahren werden in Moskau umfangreiche Wohnungsrenovierungen zu Lasten des Budgets durchgeführt

Im Jahr 2009 werden im südwestlichen Regierungsbezirk 59 Häuser saniert

Wie der Pressedienst mitteilte, hielt der Präfekt des Südwestlichen Verwaltungsbezirks, Alexey Chelyshev, eine Sitzung des Hauptquartiers zur Sanierung des Wohnungsbestands und zur Landschaftsgestaltung des Territoriums ab. An der Arbeit des Hauptquartiers nahmen teil: der Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Wohnungsfonds der Stadt Moskau, Artur Keskinov, die Leiter der Bezirksverwaltungen sowie die Vorsitzenden der Wohnungseigentümergemeinschaften (HOA). an deren Häusern im Jahr 2009 größere Reparaturen durchgeführt werden.
Link: http://www.kdo.ru/news/moscow/ 28.01.2009/news_10902.html

Größere Reparaturen: Verpflichtungen werden erfüllt

Der Leiter der Bezirksverwaltung Meshchansky, Igor Ivlev, der Leiter der Abteilung für Kapitalreparaturen des Moskauer Wohnungsfonds, Artur Keskinov, die Abgeordneten der Staatsduma der Russischen Föderation Nikolai Gonchar und Sergei Zheleznyak sowie Abgeordnete der Moskauer Stadtduma Inna Svyatenko und Kirill Shchitov kamen, um die Fragen der Bewohner zu beantworten.
Link: http://www.caoinform.ru/

Studierendenregierung: Personalprojekt

Vor kurzem haben wir im Auftrag des Abteilungsleiters Artur Lvovich Keskinov begonnen, die bei der Abteilung eingegangenen Anfragen zu analysieren und zu klassifizieren. Bei den meisten Briefen handelt es sich um Beschwerden und Anträge von Anwohnern bezüglich größerer Reparaturen. Um rechtzeitig Maßnahmen ergreifen zu können, müssen Sie genau wissen, worüber sich die Moskauer beschweren.
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